용인시 수지구 풍덕천동 신정마을8단지현대성우 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 75조 문래빗]

열반스쿨 2~3주차 과제로 수익률 분석 보고서를 처음 작성해보았습니다.

양파링님 강의와 샤샤와함께 튜터님 가이드 글에서 큰 도움을 받았는데요, 감사드립니다!

현장사진 촬영을 위해 임장 맛보기도 해보는 좋은 경험이었습니다.

▶아파트명

신정마을8단지현대성우

▶위치(지도)

▶입지평가

1. 직장 (C등급)

용인시 수지구 사업체 수 24,076개 / 종사자 수 87,487명

2. 교통 (A등급)

강남 43분 / 여의도 1시간 7분 / 시청 1시간 11분 / (+판교 26분)

3. 학군 (S등급)

홍천중 95.1% / 이현중 93.9% / 정평중 92.9%

4. 환경 (A등급)

용인시 수지구: 백화점 1개 / 대형마트 3개

신정마을8단지현대성우: 백화점 1개(반경 1km는 벗어나나 인근) / 대형마트 2개

5. 공급 (S등급)

동천역트리너스 2025.05 / 94세대

e편한세상죽전프리미어포레 2024.12 / 430세대

▶과거 시세

▶수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

▶현장사진

신분당선 수지구청역에서 내려서 도보로 이동했습니다.

토요일 낮에 방문했는데, 학원 밀집 지역 답게 학생들이 많이 보였던 게 인상적이었습니다.

학생들 뿐만 아니라 기본적으로 유동인구가 꽤 많았고

도로 양옆으로 아파트들이 쭈욱 자리해서 균질성이라는 게 이런 걸 말하는구나를 느낄 수 있었습니다.

<정문>

<후문> (수지구청역에서 도보로 이동 시 후문이 먼저 나옴)

<학원가>