중랑구 면목동 사가정센트럴아이파크 수익률보고서 [열반스쿨 기초반 72기 47조 꽁이]

아파트명

사가정 센트럴 아이파크

(동네 대장 아파트를 조사해보았습니다.

부족하지만 앞으로 발전하는 꽁이 되겠습니다^^)

위치

입지평가

1.직장 : 종사자수 113,144 [B]

사업체수 39,310

2.교통 : 강남 41분 , 시청 44분 , 여의도 57분 [A]

3.학군 : 용마중학교 64.7% , 특목고 4명 [C]

4.환경 : 홈플러스 면목점 [B]

5.공급 : 3년내 입주물량 1,055세대.

적정수요의 1배이하 [A]

입지등급 요약

직장: [B]종사자수 113,144

교통: [A]강남 41분 , 시청 44분 , 여의도 57분

학군: [C]용마중학교 64.7% , 특목고 4명

환경: [B]홈플러스 면목점

공급: [A]3년내 입주물량 1,055세대.

적정수요의 1배이하

과거시세

수익률 계산

현 시세 : 매매 10.6억 , 전세 6.25억(84타입)

매매 9.5억 , 전세 5.8억(59타입)

<59타입기준>

최근 내 저점 매입시 : 2020.07/매매 5억 , 전세 5.2억 , 투자금 -2000 (전세가율 최대인 지점)

최근 내 고점 매입시 : 2022.10 /매매 10.8억 , 전세 6.2억 , 투자금 4.6억 (전세가율 최고인 지점)

*저점 매수 시 수익률 : 무한대 / 순수익: 4.5억

*고점 매수 시 수익률 : -28% / 순수익: -1.3억

현장사진

20년 입주 시작한.. 년식이 얼마안된 아파트라

그런지 수익률 계산할때 좀 헷갈렸습니다ㅠ

맞게 한건 지 모르겠네요.

마침표를 찍자라는 간절한 마음으로 과제완료!