[새뉴] 24.03.23 3월 월부 챌린지 11일차 #1

칼럼정리 #04 (24.3.23)

[망구] 출산율 0.7명 시대, 지금도 부동산 투자로 돈 벌 수 있나요?

https://weolbu.com/community/777273

본)

변하지않는것

1. 자본주의 경제체제

- 장기적으로 통화량 증가. 현금 가치가 시간이 지날수록 낮아짐.

2. 전세가와 물가는 연동

- 전세가 : 임차인 수요와 임대인 공급에 의해 만들어지는 재화의 속성. 통화량이 증가하면 꾸준히 상승. 수요가 있는 아파트 전세는 꾸준히 상승.

3. 매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않음.

- 전세가 부족하면 전세가는 매매가를 밀어올림.

변화하는것 : 낮아지는 출산률, 인구감소

- 대도시중 급격한 인구 감소를 겪은 부산, 대구를 보자

- 선호도 높은 단지는 상승. 선호도 낮은 단지는 10년동안 가격 하락. 22년에 17년 전고점 못넘음.

할수있는것 : 지역, 아파트 가치 제대로 이해하고 싸게사기

- 인구가 감소해도 사람들이 선호하는 단지는 자산의 성격을 가지고 가격이 상승

정리

1. 수도권에서도 가치 있는 아파트를 알아보는 눈을 키워 저렴하게 사는 것이 중요하다.

2. 변하지 않는것을 알고 미래를 예측하지말고

약간은 낙관적인 마인드로 조심스럽게 의사결정하기

깨)

- 인구가 감소하는건 바뀌지않는 사실. 그렇다면 내가 대응할 수 있는 부분이 무엇인지 알아보자.

- 인구가 감소하는 지역에도 선호도 있는 단지의 가격은 상승한다. 그렇다면 선호도 있는 지역과 단지가 어디인지를 알아야한다.

- 미리 인구감소를 겪은 부산, 대구의 가치있는 단지의 가격흐름을 교훈삼아 서울 수도권에서도 가치있는 지역은 어디인지, 앞으로 가치있어질 지역은 어디인지, 선호하는 단지는 어디인지를 찾을 수 있어야 한다.

적)

- 이번 서기에서 배운 서남권, 동북권 유망지역 8곳 올해안에 앞마당으로 만들고 거기서 투자우선순위 생활권과 사람들이 좋아하는 단지를 찾는다.

- 인구가 감소한다는 팩트만 보며 비관적으로 생각할 것이 아니라 인구는 감소해도 좋은 곳에 살고 싶어하는 사람들의 수요를 찾아내겠다는 긍정적인 마음가짐으로 투자 스트라이크존을 좁혀본다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️