고양시 덕양구 행신동 무원마을 10단지 서광라이프. 수익률 보고서(열반스쿨 74기.26조.한감자)

1. 아파트명

행신동 무원마을 10단지 서광라이프.

2. 입지평가

*직장

고양시. 사업체수(69.587),종사자수(334.751),300인이상사업체(29),500인 이상사업체(16)

인구(1.076.535), 인구대비 종사자 비율(31%),월소득(3.439.333)= 등급S

*교통.

- 강남역 1시간20분

- 여의도역 1시간

- 시청역 52분 = 등급B

*학군.

무원중= 특목고 7. 외고.국제고 6(3.2%).특성화고 9(4.8%)= 등급C

*환경.

-반경 1km내 롯데마트(3분),이마트(6분),명지병원(2분)= 등급B

*공급(고양시)

-덕양구 2024년 1848세대 입주예정

-동구 2026년 2703세대 입주예정

-서구 2024년 400세대 입주예정

= 3년간 공급=4951세대 입주예정.

인구수 1.076.535×0.005=약 5000세대

적정 등급 =S

3.수익률 분석

- 5년간 고점. 매매 6억6750. 전세 4억5000(갭 1억 6750. 72.9%)

- 5년간 저점, 매매 3억2500. 전세 2억6000(갭 6500, 80%)

# 수익률계산

- 저점매입시 53250÷6500×100=819%

- 고점매입시-53250÷16750×100=-317%

4. 사진