열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 73기 74조 코구마구]

- 아파트 수익률 보고서를 꼭 써야 하는 이유 & 아파트 수익률 보고서 작성법

반드시 비교를 해야지만 같은 금액 대비 더 좋은 수익률을 얻을 수 있는 아파트를 골라낼 수 있는데

이 비교를 위해서는 아파트 수익률 보고서를 체계적이고 일정한 기준으로 작성해

절대적인 우위를 골라내야만 한다.

당연하지만 입지가 가장 중요한 요소이다.

1. 직장 - 해당 지역으로 끌어당기는 수요를 생성한다.
2. 교통 - 삶의 질을 결정하는 결정적인 요소(출퇴근 소요 시간 때문)
3. 학군 - 강력하고 꾸준한 실수요자의 거주지 선택기준, 전세가에 영향, 특히 상승기에 영향이 큼

- 아파트 수익률 보고서로 좋은 아파트 고르는 법

1. 환경 - 상업시설, 택지 등 정갈하게 정리된 주변 도로, 상권 등
2. 공급 - 대규모 공급은 주변 환경을 변화시키고 지역의 위상을 높이는 역할을 하기도 함(3년치 확인)

ex) 광명, 성남(구성남)

입지평가는 수도권과 지방에 따라 우선순위가 달라지기때문에 반드시 이에 유의하여 투자하여야 한다.

사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 파악해서 수익률을 높여야 한다.

마지막 사진을 찍어서 추가하는 이유는 임장했던 현장의 이미지를 내 머리속에 각인시키는 의미이다.

- 첫 임장 지역을 선정하는 방법

임장지역을 선정하는 특별한 방법이 있는게 아니라 모든 임장에는 의미가 있다는 말이 가장 크게 와닿았다.

내가 무엇을 하고 왜 하는지 명확히 인지하고 있다면 어떤곳을 선택해도 다 공부하는 과정이기 때문에 일단 임장을 가는것 자체가 가장 중요한 것 같았다.

- 비교평가하여 1등 아파트 고르는 법

예시사례를 보며 입지 분석을 하고 비교할때 최소 3가지 선택지가 필요하다는 점을 알 수 있었고, 단순 가격의 문제가 아니라 가치대비 저렴한 것, 더 좋은 가치를 가지고 있는 것에 집중해서 비교평가해야 더 큰 수익을 올릴 수 있는 확률이 높아진다는 점이 인상 깊었다.