불당동 천안불당지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 106조 델타오스카]

▶ 아파트명

불당동 천안불당지웰더샵

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1) 직장 S

천안시 사업체수 74,581개 종사자수 321,670명

2) 교통 A

천안시 일반산업단지 20분 이내

3) 학군 A

1km 내 - 불무중 (학업성취도 없음, 특목고 2.6%)

불당중 92.0%

4) 환경 C

반경 1km이내 백화점, 대형마트 없음. 스타벅스 5개, 종합병원 없음

5) 공급 C

필요주택수 3,329세대 3년간 공급 15,375세대

▶ 과거시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 불당지웰더샵 34평 현재 매매 8.2억 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 7월 매매 9.65억 전세 5.6억 (전세가율 58%)

10년 내 저점 매입시 : 2017년 8월 매매 4.55억 전세 3.1억 (전세가율 68.1%)

*고점 매입시 수익률 (82000-96500) ÷ (96500-56000) * 100 = -35.8%

*저점 매입시 수익률 (82000-45500) ÷ (45500-31000) * 100 = 251.7%

▶ 현장 사진 (사진을 찍었는데.. 없어졌네요?;;;;;)