안양시 동안구 호계동 샘마을대우한양아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 17조 차리]

▶ 아파트명

샘마을대우한양아파트

▶ 위치

▶ 입지평가

<1> 직장

경기 안양시 동안구 사업체 수 40,016개 / 종사자 181,783명

-> B등급

<2> 교통

강남역 51분 / 여의도역 1시간 2분 / 서울시청 1시간 8분 / 판교 37분

-> B등급

<3> 학군

대안여중 96.2% / 대안중 91.7%

->S등급

<4> 공급

평촌엘프라우드 24.06. / 2,739세대

평촌트리지아 24.08. / 2,417세대

평촌어바인퍼스트더샾 24.10. / 304세대

평촌두산위브더프라임 25.06. / 456세대

총 5,916세대 (23년 안양시 동안구 인구 316,715명 *0.5%=1583.6세대)

-> C등급

▶ 과거 시세

*49평 7억 3,200만원 매매는 직거래로 직전 매매는 9억 9천임

▶ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 샘마을대우한양아파트 49평 최근 매매 9.9억, 전세 5.7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 13억, 전세 8.75억

10년 내 저점 매입시 : 2017년 2월 매매 5.22억, 전세 4.5억

*고점 매입시 수익률 : (9.9-13)÷(13-8.75)X100=-73%

*저점 매입시 수익률 : (9.9-5.22)÷(5.22-4.5)X100=+650%

▶ 현장 사진