송파구 가락동 가락쌍용 1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 80조 최고심]

▶ 아파트명

: 가락쌍용 1차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장 (S등급)

송파구 : 사업체수 48,644개 / 종사자수 : 341,201명

2.교통 (A등급)

강남 : 38분 / 여의도 : 57분 / 시청 : 1시간 4분

3.학군 (B등급)

송파중 : 86.3% / 특목고 4.9%

문정중 : 83.6% / 특목고 2.7%

4.공급

서울 송파구 가락동 / 더샵송파루미스타 / 2025년10월 / 179세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 가락쌍용 1차 아파트 / 33평 현재 매매 10억 3,000만원 / 전세 5억 2,000만원

10년 내 고점 매입 시 : (2021.08) 매매 16억 9,333만원 / 전세 6억 6,586만원

10년 내 저점 매입 시 : (2014.03) 매매 5억 3,675만원 / 전세 4억 1,200만원

*고점 매입 시 수익률 (103,000-169,333)÷(169,333-66,586)*100 = -64.5%

*저점 매입 시 수익률 (103,000-53,675)÷(53,675-41,200)*100 = 395%

▶ 현장사진