수성구 범어동 힐스테이트 범어 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 72기 33조 새길루리]

아파트명

힐스테이트 범어(대구시 수성구 범어동)

위치

입지평가 : B등급

교통 : S등급

* 지하철 범어역 차량5분 내외/지하철 수성구청역 도보 5분 이내

학군 : S등급

동도중 96.5% 덕원중 95.3% 경신중94.5%

***인근 초/중/고교 다수 분포***

-초등학교: 도보 15분 이내 2개(범어초, 경동초)

-중학교: 도보 20분 이내 3개(경신중, 동도중, 정화중)

-고등학교: 도보 25분 이내 3개(오성고, 대구여고, 정화여고)

공급

대명자이그랜드시티/2026.04/2023세대

과거시세

현재시세 2024.03. 33평 매매가 13억/전세가 6.5억

전고점 2022.05. 33평 매매가 15.7억/전세가 9억

전저점 2021.01. 33평 10.5억/전세가 7.2억

수익률분석(10년 내)

현장사진

**아파트 정문

**아파트 후문 골목

임장후기

대구 내 학군면으로보면 최고의 입지를 자랑하지만,

동네가 아늑함보다는 삭막한 느낌이 커서 개인적으로는 살고 싶다는 느낌이 그닥;; 느껴지지 않는 아파트였음.

도보권 초/중/고등학교가 다수 분포하고 있고, 학원가가 밀집되어있어 청소년기 자녀를 둔 가정에게는 더없이 좋은 위치이지만 골목이 매우 비좁고 차량이 다니기에 불편함이 많아서 답답한 느낌이 크게 느껴졌다.

압도적인 학군에 비해 고개를 갸웃??하게 만드는 점이 많았던 곳!

자꾸만 개인적인 시선으로 생각하게되어, 수요자의 시선으로 매물을 보는 눈을 갖춰야할 필요성도 느끼고,

인접한 다양한 아파트들을 비교해보며 각기 다른 분위기도 체감한~~새롭고 유익했던 임장~~!