남양주시 다산동 다산e편한세상자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 99조 저니]

금일 정약용 도서관에서 조모임을 진행하게 되어 남양주 다산동의 대장 아파트에 대한 수익률 분석 보고서를 작성,

조모임 이후 분위기 임장까지 다녀왔습니다😆

► 아파트 명

경기도 남양주시 다산동 다산e편한세상자이

► 위치

인근 학교: 다산가람초, 다산새봄초, 다산새봄중, 미금중

교통: (경의중앙)도농역

주변환경: 2017~2024년식 신축 대단지 다수 존재, 현대아울렛 위치

► 입지평가

1. 직장(A)

남양주시 사업체 수: 66,794개

종사자수: 215,236명

2. 교통(A?C?)

강남 1시간 2분 / 여의도 1시간 9분 / 시청 1시간 1분

⚠️ 지하철 탑승을 위해 무조건 버스를 타야하므로 정시성이 다소 떨어짐

3. 학군(C)

미금중 83.5% / 인창중 77.9%

4. 공급(A)

남양주시 인구수: 740,856명

적정수요: 3704세대

3년간 공급물량: 1970세대

► 과거 시세

► 수익률 분석

저점 수익률: {(83000 - 41000) / (41000 - 27000)} * 100 = 300% (연 수익률 50%)

► 현장사진

👀 분위기 임장 Review

거주하는 사람들❓ 유아, 초등학생 자녀를 둔 가정이 많았음

아파트 내 분위기❓ 주변 아파트 대비 조경이 잘 되어있다는 느낌

근처 학교❓ 단지 내 샛길(보안문)로 통하는 다산가람초 있음

주변 상권❓

차로 5분 거리에 현대프리미엄아울렛

정문 기준 걸어서 3분 내 주요 상권(다산선형공원 인근) 도착

주요 상권 내 상가에 병원, 식당, 술집이 많았음. 다만, 그랑비스타 상가를 시작으로 e편한세상다산 아파트 맞은편의 상가는 학원이 많았음