열반스쿨 기초반 3강 강의 후기[열반스쿨 기초반 66기 86조 낌쟁님]

이번 3강 강의는 너바나님이 아닌 주우이님과 양파링님의 강의를 수강하게 되었습니다.

두분 다 좋은 강의를 해주셨고 '앞마당 늘리기' , '수익률 분석'에 대하여 상세히 알려주셨습니다.

투자에 대하여 경험과 지식, 노하우가 부족한 저로써는 이번 강의를 통하여 많은 것을 배우게 되었습니다.

*주우이님

앞마당 : 입지+가격

->언제든 투자 할 수 있는 지역으로 만들어 주는 것으로 설명해주셨습니다. 지역과 입지를 알아야 서로 비교 평가가 가능하고 비교 평가를 통한 좋은 입지 선정이 가능하다고 말씀해주셨습니다.

첫 임장 지역은 집근처,회사근처부터 시작을 하는 것이 좋고 임장보고서를 5개 이하 기준으로 작성, 1개 신도시+확장하여 임자보고서 6개 이상 작성 수도권+지방은 임장보고서 11개 이상 작성, 즉 많음 임장보고서를 작성함으로써 비교평가에 대한 중요성을 강조해주셨습니다. 그리고 초보일수록 첫 매수의 중요성을 말씀해주셨고 '환금성'의 중요성을 말씀해주셨습니다. 첫 투자는 완벽할 수 없습니다. 환금성이 낮은 매물을 사게 되면 추후 다른 투자에도 영향을 줄 수 있다고 하셨습니다. 그만큼 환금성에 대하여 중요하게 말씀을 해주셨고 임장보고서 작성 후 비교 평가하여 가치있는 아파트(=저렴한 아파트)를 사기 위해 많은 노력이 필요하다고 생각하였고 첫 임장 지역 선정에 대하여 아직 많은 걱정과 두려움이 있지만 저의 목표를 이루기 위하여 차근차근 임장을 통한 보고서 작성으로 투자를 위한 노력을 시작하기로 다짐하였습니다.

*양파링님

좋은 수익률 달성을 위하여 직장,교통,학군,환경 등 고려하여 확인하여 된다고 말씀을 해주셨습니다. '입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은것을 사게 된다, 수익률을 모르면 사는 시기&기다림을 모른다.' 즉, 꾸준한 임장을 통한 비교 평가를 통하여 입지를 확인하고 '카카오맵,호갱노노,아실'등 어플들의 활용을 통하여 아파트 연식,구조,학군,주변 환경 등을 확인하는 중요성을 알려주셨습니다. 강의를 통하여 '현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수 해 나가는 것이 장기적으로 수익률을 높이는 방법이다.'라고 말씀 해주셨고 말씀대로 목표를 이루기 위해 더욱 열심히 하기로 다짐하게되었습니다.

강의를 통하여 많은 것을 배우고 실천하겠다고 많은 다짐을 하게 되었는데 제가 가장 기억에 남는 말은 '살아가면서 중요한건 속도가 아니고 방향이다.' 이 말이 가장 기억에 남았습니다. 급한 매수가 아닌 장기적인 목표를 가지고 한걸음씩 앞으로 나아가도록 열심히 공부하여 좋은 시기, 좋은 가격에 매수 할수 있도록 열심히 하겠습니다.