열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 82조 위시30]

아파트 수익률 보고서란?

>객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅과 더 좋은 아파트를 찾고 (입지)

매수하기 적절한 때인지 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정 (수익률)

아파트 수익률 보고서를 제대로 써야 하는 이유?

>더 가치 있는 물건을 제대로 골라내서 같은 돈으로 더 벌수 있는 기회를 줌

>가치를 찾아가는 시간을 확신을 갖고 잘 기다리게 해 줌

>스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서

랜드마크 아파트 분석> 지역대장이 된 이유, 지역 사람들이 어떤 아파트를 좋아하는지를 알 수 있다

나의 투자금으로 살 수 있는 아파트를 조사> 현재 내 돈으로 살수 있는 집의 수준(+현재 나의 실력)을 알 수 있다

현재 살고 있는 집이나 그냥 관심있는 아파트를 선택해도 되나? > 투자자의 관점으로 볼 수 있는 기회가 된다

수익률 보고서 구성

1. 위치: 주소, 아파트명 (동대문구 답십리동 답십리 대우), 지도(단지 주변으로 시야를 넓히기)

2. 입지평가: 직장, 교통, 학군, 환경(백화점, 마트), 공급

(1) 직장: 국가통계포털에서 종사자 규모별 사업체 수 및 종사자수 확인

3. 과거시세 4. 수익률 분석 5. 현장사진

학군>거주선호도는 실거주가치, 전세가에 영향

학군은 특히 부동산 상승기에 힘을 발휘함

공급: 아파트 투자와 공급이 무슨 관련이 잇을까?

> 새아파트가 들어오면 기존 집을 매도해서 입주할 사람들이 많아진다 (매매물량증가, 매매가 하락)

> 새아파트가 들어오면 실제 입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아진다 (전세물량 증가, 전세가 하락)

= 공급은 투자자에게 기회이자 리스크 / 대규모 공급은 주변 환경을 변화시키며 지역위상을 높이기도 함

입지를 이해하는 것은 > 사람들이 어떤 부동산을 좋아하는지 가치 있는 부동산을 알아가는 과정

입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치가 달라진다!

수익률의 개념

>얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

가격이 싼 시기에 매수한다는 것..

>1. 가격이 싸다, 2. 오랜기간 정체되어있다는 판단할 수 있는 영역

첫 임자 지역을 선정하는 방법

부동산을 처음 공부하는 사람은 대부분 투자금에만 관심을 가집니다.

하지만 더 중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다.