청주 두산위브지웰시티 2차아파트 수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 72기 107조 빛누리]

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* 아파트명 : 청주 두산위브지웰시티 2차아파트 주상복합(2015년.1,956세대 / 총 8개동 /

39층-45층) 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3381

1. 위치

2. 입지평가

(1)직장 - S등급

2021년 기준

-청주시 종사자수 : 394,442 / 흥덕구 종사자 수 : 95,220

-사업체수 : 91,315 / 흥덕구 사업체 수 : 29,238

(2)교통

충청북도청(자동차 15분) / 청주시청 임시청사(자동차 15분)-28년 시청 완공예정

3)학군 : 솔밭중학교 92.7%(특목고 진학 7.3%)->B등급

(4) 환경 : 반경 lkm 큰 마트나 주요시설 : S등급

현대백화점과 롯데아울렛, 롯데시네마 –슬세권

*특히 현대백화점과 통로가 연결되어 있어서 슬리퍼 신고 구름다리나 지하통로로

백화점과 몰을 내집처럼 드나들 수 있다

(5) 공급: 24년 입주 (청주시 흥덕구)12,216세대/적정 수요 1,893세대

3. 과거시세(호갱노노)

2024년 3월/갭 26,280,000 2019년 9월/갭 6,974,000 2021년 9월/갭 29,017,000

(전세가율 81%) (전세가율 81%) (전세가율 60%)

매매 3억 5,974 매매 3억 5,974 매매 7억 2,000

전세 2억 9,000 전세 2억 9,000 전세 4억 2,983

4. 아파트 수익률 분석 –수익률 계산기

10년이내 저점 매입시: 2019.9월 매입시

매매 3.5억/전세 2.9억

10년이내 고점 매입시: 2021.9월 매입시

매매 7.2억/전세 4.2