수지구 풍덕천동 신정아파트 주공 9단지 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 76조 Emma97]

▶ 아파트명

- 수지 신정아파트 주공 9단지

⚫세대수 : 812세대(총 9동)

⚫사용승인일 : 2000.05.04.

⚫면적 : 72㎡(복도식), 87A㎡, 87B㎡(계단식)

▶ 위치

- 경기도 용인시 수지구 풍덕천로 76(신분당선 초역세권 APT)

▶ 입지평가

1. 직장 : C

- 용인시 수지구 사업체 수 : 24,076개

종사자 수 : 87,487명

(수지구는 인구수 대비 종사자 수 적은 BED TOWN)

cf. 수지구 인구수는 37만 7,438명(2024.02 기준)

cf. 용인시 일자리

- 용인시는 대기업의 연구소나 반도체 공장이 소재하고 있어 양질의 일자리가 꽤 있는 편.

- 용인시는 제조업 비중이 높아 지역 내 총 생산의 75%이상이 제조업에서 창출

- 삼성 SDI, 삼성디스플레이, 모나미, GC녹십자, 보쉬 등의 본사 소재지

- 삼성전자 기흥 사업장, 상성 SDI 본사, 제일약품, 서울우유협동조합 등의 관련 협력업체가 많음

- 삼성 에버랜드, 대기업 연구소(한화시스템, 아모레퍼시픽, 르노 코리아 자동차, 현대모비스, LIG넥스원, 삼성디

스플에이 등)와 대기업 연수원(삼성전자 인재개발원, KB증권, 한화생명, 기업은행, 신세계, 신한은행 등)의 소재

지

2. 교통 : S

- 강남 : 24분

- 부도심 : 시청역 : 54분 / 여의도 : 49분 / DMC : 1시간 12분 / 가산디지털단지 : 1시간 10분 / 마곡 : 1시간 18분

(카카오 지하철 기준)

3. 학군 : A

- 아파트 입구에서 도보 2분 거리에 신월초등학교가 위치한 초품아 아파트라서 신혼 부부나 아이가 있는 숨은 매

수자들의 수요가 있음

- 초등학교 뿐만 아니라 가까운 곳에 있는 중학교(용인 한빛중학교), 고등학교(수지고)도 모두 경기도 상위 10%안

에 드는 좋은 학군

4. 환경 : B 1km 이내에 이마트 1개 있음

5. 공급 : S

- 적정수요 대비 0.11배

▶ 과거시세

- 10년 내 저점 : 2억 5,967(14.04)

- 10년 내 고점 : 7억 6,900(21.10)

▶ 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

▶ 현장사진

- 행정복지센터가 가까워 민원 관련 업무 처리가 용이하며 수지도서관도 가까움

- 성복천이 흐르고 있어 실 거주하기 좋은 입지

▶ 호재

- 신분당선 용산까지 연장

⚫용인 수지에서 용산까지 40분만에 갈 수 있다면 강남과 강북 오피스 지역 직장인의 실거주 수요를 더 흡수할

수 있음

- 용인플랫폼 시티

⚫신도시 인프라와 GTX-A노선을 갖춘 플랫폼 시티와 학군과 신분당선이 있는 수지는 서로 상승작용을 할 것으

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