성산구 용지동 용지더샵 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 16조 하다D]

▶ 아파트명

용지더샵레이크파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

경남 창원시 사업체수 114,965개 / 종사자수 469,009명

2. 교통

창원국가산업단지 (팔용로 355) / 자차 10~12분 (출퇴근시간대 18~20분 소요)

3. 학군

반송여자중학교 91.2% / 웅남중학교 88.8% / 반송중학교 86.5%

4. 공급

힐스테이트창원더퍼스트 2025.09 / 1,779세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 용지더샵레이크파크 34평 현재 매매 9.3억, 전세 6억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 11.4억 / 전세 4.9억

10년 내 저점 매입시 : 2018년 10월 매매 5.7억 / 전세 3.1억

※ 수익률 =[매매차익 (현재매매가-매수가) ÷ 투자금( 당시 매수가 - 당시 전세가) ] *100 = 수익률

*고점 매입시 수익률 : (93000-114000)÷(114000-49000)*100 = -32.3%

*저점 매입시 수익률 : (93000-57000)÷(57000-31000)*100 = 138.4%

(138.4% ÷ 5.5년 = 25.2%/년)

▶ 현장사진

▲ 폭신폭신한 놀이터, 차 없는 아파트, 적당한 동 간격, 단지내 외부인 출입가능 (건물내 출입은 제한)

왕복4차선 도로 건너편에 용호초등학교가 위치 해 있음.

어린이보호구역으로 지정되어 있으며 횡단보도를 기준으로 양쪽에 신호,과속단속장비 설치되어 있음.

▲ 인근 노블파크 단지 내에 육교와 연결된 엘리베이터가 설치되어 있음.

길 건너편 반송초등학교로 안전한 등하교 가능함.

끝.