오천동 호반베르디움 아파트
전남순천시 사업체수 23,480개/ 종사자수 111,318명
지방이기에 자차로 구분 등급을 나눌 수 있다고 배웠습니다.
순천팔마중학교 81.9% 순천왕의중학교 81.4% 순천남산중학교 57.2%
반경 1km 내에 대형마트, 백화점 존재 하지않으나 가까운곳에 농협마트가 있긴함.
1.5km 떨어진곳에 이마트와 홈플러스 있음.
순천조례동 트리마제순천1단지+2단지 = 2,014세대
인구수 : 27만 7,646명
적정수요 : 277,676명 x 0.005 = 1,388
1년 1,388세대/ 3년 4,164세대
2024년 2,522세대
2025년 340세대
2026년 x
3년합계= 2,862세대 / 연평균 954세대
적정수요 대비 0.68배
수익률 분석(10년내 투자 타이밍)
현시세 : 호반베르디움1차 33평 현재매매 4.1억 전세 2.7억 (하한가로 잡았음)
10년 내 고점 매입 시 : 2020년 8월 매매 4.35억 전세 3.2억
10년 내 저점 매입 시 : 2015년 9월 매매 2.15억 전세 1.6억
*고점 매입시 수익률 (41000-43500)÷(43500-32000)*100 = -22%
*저점 매입시 수익률 (41000-21500)÷(21500-16000)*100 = 355%
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