순천시 오천동 호반베르디움 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 74기 3조 못할 것은 없다]

▶아파트명

오천동 호반베르디움 아파트

▶위치(지도)

▶입지평가

1.직장 (B등급)

전남순천시 사업체수 23,480개/ 종사자수 111,318명

2.교통

지방이기에 자차로 구분 등급을 나눌 수 있다고 배웠습니다.

3.학군 (c등급)

순천팔마중학교 81.9% 순천왕의중학교 81.4% 순천남산중학교 57.2%

4.환경 (c등급)

반경 1km 내에 대형마트, 백화점 존재 하지않으나 가까운곳에 농협마트가 있긴함.

1.5km 떨어진곳에 이마트와 홈플러스 있음.

5.공급

순천조례동 트리마제순천1단지+2단지 = 2,014세대

인구수 : 27만 7,646명

적정수요 : 277,676명 x 0.005 = 1,388

1년 1,388세대/ 3년 4,164세대

2024년 2,522세대

2025년 340세대

2026년 x

3년합계= 2,862세대 / 연평균 954세대

적정수요 대비 0.68배

6.과거시세

수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세 : 호반베르디움1차 33평 현재매매 4.1억 전세 2.7억 (하한가로 잡았음)

10년 내 고점 매입 시 : 2020년 8월 매매 4.35억 전세 3.2억

10년 내 저점 매입 시 : 2015년 9월 매매 2.15억 전세 1.6억

*고점 매입시 수익률 (41000-43500)÷(43500-32000)*100 = -22%

*저점 매입시 수익률 (41000-21500)÷(21500-16000)*100 = 355%

-현장사진