분당구 구미동 까치마을 롯데선경아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 71조 떳살]

1. 임장 루트

- 6 km (1시간 40분 )

- 7번 출구 출발 -> 4번 출구 도착

2. 너바나 레시피

2-1. 직장 (S) : 34 만명 ( 분당구)

- 성남시 분당구 직장 수 조회

https://kosis.kr/statHtml/statHtml.do?orgId=118&tblId=DT_118N_SAUP50

- 조회 방법 : 국가 통합포털 : 국내 통계 - 기관별 통계 - 지역자제단체 - 해당지역 - 기본통계 - 사업체 - 종사자 규모별 사업체 수

2-2. 교통 (S) : 미금역

- 신분당선 24 분

2-3. 학군 (A,B) :

- 청솔중 (85.2%), 불곡중 (92%),

- 학원 수 : 62

2-4. 환경 (B) : 아울렛 1 개 , 홈플러스 1 개

2-5. 공급 (S) : 0.33% ( 수지구 포함 )

3. 아파트 별 분위기

- 분지로 살기 좋다고 생각이듦

- 나이대는 좀 있어보임, 주차난은 있어보임

- 신분당선이 있어 교통이 편리해보이는 것이 장점, 주변 학군, 상권 이용에 편리

- 상권 형성이 잘 되어있음

4. 대장 아파트

- 까치마을 롯데 선경아파트

- 가격 변동성

5. 수익률 계산기

6. 전반적인 금곡동, 구미동 임장 후기

- 분지로 살기 좋다고 생각이듦, 나이대는 좀 있어보임, 90년대 아파트가 많고, 복도식, 주차난은 있어보임, 신분당선이 있어 교통이 편리해보이는 것이 장점

- 직장 S, 교통 S, 학군 A, 환경 B, 공급 S

- 살기 좋은 동네