대전시 서구 둔산동 청솔아파트
(1991년 건축 / 980세대 / 10개동 / 시공사 : 벽산,코오롱 / 지역난방)
*위치
(참고 : 네이버지도)
*입지평가
1.직장(A)
대전시 서구 사업체수 : 49,273개 / 종사자수 :198,272명
(참고 : 국가통계포털)
2.교통(s)
자차이동(시청 :5분~8분/ 대덕연구단지 15분~20분)
(참고 : 카카오맵)
*학군
-대전 문정중학교90.6% / 대전 탄방중학교 84.6%
(참고 : 아실)
*공급
*둔산더샵엘리프 : 2025년 2월. 2763세대
(참고 : 아실)
*과거시세
현재 매 4.4억 / 전세 3.25억
10년 내 고점매매(2021년 9월) 5.8억 / 전세 3.7억(1.9억~3.7억)(평균 2.5억)
10년 내 저점매매(2013년 7월) 2.1억 / 전세 1.8억
(참고 : 호갱노노)
*수익률 분석(10년 내 투자타이밍)
현시세 : 대전 둔산동 청솔아파트 31평 / 매매 4.4억 /전세 3.25억
10년 내 고점매입시 2021년 9월 매매 5.8억 / 전세 2.5억
10년 내 저점매입시 2013년 7월 매매 2.1억 / 전세 1.8억
고점 매입시 수익률
(44,000-58,000)÷(58,000-25,000)*100=-43.8%
저점 매입시 수익률
(44,000-21,000)÷(21,000-18,000)*100=766%
저점시기 13년 매매후 11년 지났으니,
연수익률로하면 766÷11 = 연 69.6%
(참고 : 호갱노노)
*현장사진
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