용인시 기흥구 보정동 죽현마을 아이파크 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 73기 71조 미뇽쵸]

-아파트명

죽현마을 아이파크

-위치(지도)

-입지평가(C)

1. 일자리: 수지구 사업체수 24,076개 / 종사자수 87,487명

-교통(A)

강남 45분/ 여의도 68분/ 시청 83분

-학군(A)

용인신촌중학교(91.6%), 대지중학교(89.6)

-공급(B)

e편한세상 용인역 플랫폼시티 2000세대

기흥구 인구수 : 268,863

적정수요: 인구수 *0.5%

기흥구 적정 수요 : 1,340

-과거시세

-수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세: 죽현마을 아이파크 32평 현재 매매 7.8억/ 전세 5.1억

10년 내 고점 매입 시: 21년 8월 매매 9.7억, 전세 5.3억

10년 내 저점 매입 시: 16년 2월 매매 4.5억, 전세 4억

*고점 매입 시 수익률: -43%(-19,000)

*저점 매입 시 수익률: 660%(+33,000)

매매차익(현재매매가-매수가)/ 투자금(당시매수가-당시전세가)*100

-현장 사진