서울시 중구 신당동 약수하이츠 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 74기 43조 짱짱짱이]

▶ 아파트명

신당동 약수하이츠 아파트 (중구 신당동 / 2,282세대)

▶ 위치(지도)

(아파트 입구 기준 3,6호선 약수역 3분거리 초역세권)

▶ 입지평가 (SSCCS)

1. 직장(S)

중구 사업체수 70,308개 / 종사자수 386,564명

2. 교통(S)

강남 30분 / 여의도 35분 / 시청 23분

3. 학군(C)

대경중 80.2% 금호여중 83.6%

4. 환경(C)

중구 내 백화점 4개, 근처 2km내 대형마트 1개

5. 공급(S)

0세대

▶ 과거 시세

현시세: 약수하이츠 32평 현재 매매 12.5억 / 전세 6.1억

10년 내 고점 매입시: 23년 5월 매매 14.1억 / 전세 5.6억

10년 내 저점 매입시: 14년 10월 매매 4.99억 / 전세 3.9억

*고점 매입시 수익률 (125000-141000) ÷ (141000-56000) *100 = -18.8%

*저점 매입시 수익률 (125000-49900) ÷ (49900-39000) *100 = 688%

▶ 현장 사진