계양구 임학동 하나아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 109조 생생잉어]

▶아파트명

용종동 초정마을 하나

▶위치(지도)

▶입지평가

1) 직장 : C등급

계양구 사업체수 27,913개 / 종사자수 99,226명

2)교통 : B등급

강남 1시간 22분/ 여의도 57분/ 시청 1시간 10분

3) 학군 : C등급

인천계수중학교 84.4% / 계산중학교 79.4%

4) 환경 : B등급

롯데마트 계양점, 홈플러스 계산점

5) 공급 : B등급

계양구인구: 279,261

적정수요 = 1,396

3년 적정수요 = 4,188

3년 입주물량: 4,690 세대

▶ 과거 시세

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.2억 / 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 2.6억 / 전세 1.7억

▶ 수익률 분석

현시세: 초정마을 하나 32평 매매 3.4억 / 전세 2.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 5.2억 / 전세 3.5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 3월 매매 2.6억 / 전세 1.7억

▶ 현장 사진

▶결과

초정마을 하나아파트

1. 연식: 1997 / 세대수 972 / 평형: 32
2. 현시세: 매매 3.4억 / 전세2.5억
3. 입지평가
4. 직장: C등급
5. 교통: B등급
6. 학군: C등급
7. 환경: B등급
8. 공급: B등급