[서투기11기 에잇(8)!! 일(1)단 임장가보조 다소미일삼] 3주차 강의 후기

안녕하세요 다소미일삼입니다.

이번에 제주바다님께서 서울 지역 동북권에 대해 지역 분석을 해주셨습니다. 동북권 중에서 동대문구는 예전에 앞마당을 만든 지역이어서 강의 내용에 더욱 집중할 수 있었던 것 같습니다. 서울투자기초반 강의에서 좋은 지역을 먼저 보라는 말씀에 2~3급지를 먼저 앞마당으로 만드려는 생각을 했지만 4급지도 2급지 이상의 폭발력을 보일 수 있다는 말씀에 어느 급지 하나도 대수롭게 넘어갈 수 없다는 생각이 들었습니다.

그리고 서울 지역 아파트 가격이 너무 비싸서 투자를 함에 있어 망설여지는 것이 사실인데, 지금 현재의 아파트 가격을 받아들여야 한다는 말씀이 기억에 남습니다. 예전에 4~5억 하던 아파트들이 지금은 9~10억 한다는 것. 가격에 익숙해지고 받아들일 수밖에 없다는 것입니다.

지금 4,5급지 전세가율이 60% 이상으로 상승하는, 시장의 판이 바뀌는 시기가 오고 있다는 시세 흐름도 놓치면 안되겠다는 생각을 했습니다.

지역을 처음 알아갈 때, 지도를 보며 해당 지역에 사람들이 왜 이 지역에 살아야만할까를 고민해봐야한다는 말씀에 가격만 보고 지역에 접근을 하려했던 저 자신을 되돌아보게 되었습니다.

또, 성북구가 언덕이 심하고 강남 접근성이 떨어져서 관심을 두지 않았는데, 생각보다 소득 수준이 높아 지역에 대한 편견을 깨게 되었습니다.

투자 가능한 단지를 찾을 때, 가치 평가(입지평가)를 입력해서 비교하여 전세가율 60% 이상, 가격 순으로 두어 더 가치 있으면서 목표 금액으로 깎이는 조건 좋은 물건을 매수해야한다는 것도 배워서 유용하게 활용할 수 있을 것 같습니다.

동북권에 대한 강의를 듣고 나니 성동구, 광진구, 성북구에 투자할 수 있는 기회를 잡기 위해 부지런히 앞마당을 만들어가야겠다는 다짐을 해 봅니다. 강의를 위해 남편 분과 등산하듯이 임장을 하셨다는 제주바다님의 노력이, 열정이 가득 담긴 강의였던 것 같습니다. 감사합니다.