열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 110조 하베]

아파트 수익률 보고서란? 객관적 기준을 바탕으로 더 좋은 땅(입지)과 더 좋은 아파트를 찾고 매수하기 적절한 때인지(수익률) 스스로 판단할 수 있게 도와주는 과정

학군은 특히 부동산 상승기에 힘을 발휘함

투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

분당에 투자하려고 한다면 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 돌아보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들 때 매입하는 것이다.

투자의사결정 방법

같은 면적일때 비교평가

계단식과 복도식의 차이 : 계단식이 가치를 높게 쳐줌. 2000만원 - 5000만원 차이

방2개와 방3개의 차이 : 방개수가 많은 것을 높게 쳐줌. 1000만원 - 5000만원 차이

교통호재가 있어도 시장이 안좋을때는 반영이 안됨. 상승장때는 기름부은듯 활활.

순서 : 저평가 여부 확인 → 투자기준 확인 → 실투자금 확인

오를 것을 사는게 아니다. 저평가 된 것을 사는 것이다.

월부의 투자방식은 가치투자

수익이 큰 투자 < 잃지 않는 투자

아파트= 건물가격(시간이 갈수록 내려감)+땅가격(가치 상승)

주상복합vs아파트? 대지지분이라는 것 때문에 아파트가 좋음

현재 시장에서 저평가 여부를 판단하는 방법

과거 추이를 확인, 시세트래킹

입지가 비슷비슷할때는?

세대수

역까지 거리

상권까지 거리

30평대 가족단위 이사철 1-2월 / 7-8월

시장이 좋지 않을때 얼마까지 목표로 할지 실거래가를 최신순으로 10개정도 본다.

저평가인지 확인하려면 비교평가를 해야하고

비교평가를 하려면 앞마당을 많이 가지고있는 것이 중요하다는 것을 느꼈습니다.

주기적인 임장과 임보작성이 필요하겠는 생각을 했습니다.

또한 현재 자가 매수상태인데 이 아파트의 매수 복기를 할 예정입니다.