서울투자 기초반 2강 강의 후기[서울투자 기초반 4기 118조 잭더웨일]

안녕하세요.

서울은 신기한 곳이 참 많구먼~ 하면서 매일매일 놀라고 있는

제 이름은 잭더웨일. 투자자입니다. ^^

이전 양파링님 강의에선 서울이란 곳의 전반적인 개요에 대해서 이야기 해주셨다면

이번 주우이님의 강의에서는 그 중에 정말 투자할만한 4,5급지의 이야기에 정말 집중해서 말씀해 주셨습니다.

그 마음에서 정말 투자를 하고 싶은 우리의 갈증을 어떻게든 해소시켜 주시려는

주우이님의 마음이 느껴져서 정말 마음이 따뜻해 졌네요 ^^

저희 마음을 속속들이 아시고 투자하도록 도와주시는 우리의 갈증을 해소시켜 주시는 주우이님의 강의 중 BM 포인트를 쏙쏙 뽑아내어 보았습니다!!

네이버 부동산에서 전세매물 추이를 확인하고

실제단지에서 확인해야 함.

개수도 중요하지만, 저가 매물이 사라지고 있는지 보는 것이 중요 = 전세가가 오르고 있다는 것.

전세가 없는 단지를 잘 보고 있어야 한 다 = 전세가가 오를 지역이니까.

주우이

사실 이전부터 전세가의 중요성에 대해서는 익히 들어왔엇습니다.

그런데 그 전세가의 중요성을

어떤식으로 실제 투자지 분석에 활용을 할 수 있을지는 막막한 게 사실 이었습니다.

그런 저희에게 전세매물이 없어지고, 저가 매물이 사라지는 지역을 어떻게 지켜봐야 하는지 말씀해 주셨네요.

사실 이런 현상은 지금처럼 반등을 하려는 수도권에서는 쉽게 발견할 수 있는 현상입니다.

일례로 용인수지 죽전 생활권은 전세매물이 1주일전부터 쏙쏙 사라지더군요.

그런데 딱히 거래가 많이 되는건 아니고,

그와 동시에 저가 매물은 없어지고 있고

(물론 없어지는 이유가 매매 거래가 되었기 때문도 있지만,

집주인이 시장 반등세를 느끼고 거둬 들이는 것도 한 이유 였습니다. )

웃긴 건 저는 그걸 보면서도 이게 무엇을 의미하는지 제대로 이해하지 못했거든요.^^;

그런 저에게 왜 전세가의 움직임을 봐야 하는지, 전세매물 개수의 움직임을 봐야 하는지 해석해 주셨네요.

덕분에 타이밍을 잡는다기 보다

현재 시장의 움직임을 통해 시장 참여자들의 심리를 읽을 수 는

혜안을 얻을 수 있었습니다.

B.M.

전세가격과 전세매물이 어떻게 변하는지 그 지역을 보면서 사람들의 심리를 판단하기

시간이 지난다 하더라도 절대 수익률이 좋아지지 않는다. 다만 좋은 물건을 더 잘 찾을 수 있게 될 뿐이다.

주우이

강의를 수강할 수록, 앞마당이 늘어날 수록, 뭔가 알 수 조급함에 자꾸 목이 말라 왔습니다.

왜냐하면 앞마당이 늘어가고 눈이 키워질 수록 실력이 늘텐데, 그 결과 수익률이 더 좋아져야하고 좋은 단지 안좋은 단지를 척척 찾아낼 줄 알아야 하는데, 뭔가 정말 수익률이 좋아질 수 있는지 안개속을 헤매는 느낌이 많이 느껴졌기 때문이죠. 일종의 희망고문이기도 했고, 잘 모르고 어디 물을 곳도 없어서 정답을 몰라 헤매는 방랑자에 지나지 않았습니다.

그 포인트에 대해서 주우이님이 명확하게 설명해 주셨어요. 수익률이 높게 나오는 것은 아니다. 다만 좋은 단지 안좋은 단지를 구분할 수 있게 되는 거라고.

이정도의 단지가 이정도의 가격이면 싸다 비싸다를 알 수 있게 되는 거라고 하셨습니다.

때문에 일확천금을 노리기 보다 꾸준히 아파트의 가격들을 보면서 싼 가격일 때 매수를 해야 한다는 게 바로 이 의미였네요.

그 연습을 하기 위해서 단지임장 장표의 결론을 낼 때, 나는 이 단지가 왜 좋았고, 트레킹을 할거다. 혹은 투자를 안하겠다 라고 결론 내리는 연습을 꾸준히 해야 한다고 하십니다.

무조건적인 일확천금을 노리는 기회주의자가 아니라, 꾸준히 시장에 살아남아 가치 대비 저렴한 물건을 찾을 줄 아는 가치투자자가 될 수 있도록 부단히 노력하겠습니다!!

마치며..

이번 2강은 이전 1강의 서울시 개괄에 비해 좀 더 상세하게 투자 할 수 있는 지역을 쏙쏙 뽑아주는 강의였네요.

그런 지역의 특징이 무엇인지 어디를 좋아하고 어디를 싫어하는지 그 지역 거주민이 되어서 공감하며 이해할 수 있는 강의였습니다. 특히 서울 시내 지역의 비교평가를 하며 1등 뽑기를 하는 방법은 여기에서밖에 듣지 못하는 쪽집게 강의였네요!!^^ 주우이님 감사합니다 ^^

그럼 다음 3강에서 돌아오겠습니다!!!

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#월급쟁이부자들 #월부닷컴 #서울투자기초반 #잭더웨일

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