[서울투자 기초반 10기 98조 석부] 3주차 강의 후기

서울 강북권은 친숙하지 않아서 그동안 많이 모르고 있었는데 성북구는 조별 임장지인 만큼 역시 아는만큼 들렸습니다. 말씀해주신 인사이트를 이해하기 위해선 그 지역을 임장하는 것이 중요하다는걸 느꼈습니다. 

서울 강북권은 특별한 업무지구가 없는 베드타운의 역할을 하고 있어 단지별 교통입지가 중요하고 거주환경 또한 중요하였습니다. 하지만 늘 그렇듯 모든 단지는 단지별로 평가되어야해서 어떤 지역에서는 교통이 우선시되고 어떤 지역에서는 환경이 우선시되는지 어렴풋이나마 이해할 수 있었습니다. 임장과 복습을 통해 말씀해주신 인사이트를 흡수하도록 하겠습니다! 

또 한가지 놀랐던 것은 서울 중위가격이었습니다. 미래를 보기 위해선 과거를 돌아보고 현재를 진단할 수 있어야 한다고 알고있지만 현실에 적용하긴 아직 어려움이 있었습니다. 과거 투자 사례를 보면서 과거의 가격대와 현재의 가격대를 받아들이기가 어려웠었는데 현재 서울 주택의 중위가격과 과거의 중위가격을 비교해주시면서 달라진건 가격대 밖에 없었습니다. 과거에도 그랬고 지금도 그 가격을 받아들이고 실행에 옮길 수 있는 투자자만이 좋은 결실을 맺을 수 있다는 생각이 들었습니다. 절대적인 투자금은 늘었지만 매매가와 전세가의 흐름을 보며 과거 놓쳤던 가격의 흐름이 반복되고 있단 생각이 들었습니다. 

가격의 흐름을 파악하기 위해선 비교평가할 수 있는 지역과 단지가 많아야하고 전체적으로 시세를 파악할 수 있어야하는데 지금 당장 해야하는 일은 앞마당을 늘리는 일이었습니다. 

마지막으로 마용성광이라는 단어가 다가가기 어려운 지역에 대한 의미로 생각하고 있었는데 성동구의 대한 입지분석을 해주시면서 성동구도 전세가가 많이 오르면서 점차 가시권으로 들어오고 있다는 사실을 모르고 있었습니다.

성북구도 이제 하나의 앞마당이 되어가고 있습니다. 혼자였으면 이런 일정과 퀄리티의 임보가 나오지 못했을텐데 하나씩 꾸준히 늘릴 수 있게 한발짝씩 나아가는 조원분들괴 환경을 만들어주신 월부에게 감사드립니다. 감사합니다.