대구시 수성구 시지동 수성알파시티 동화아이위시 아파트 수익률 보고서[열반스쿨 기초반 66기 6조 따정이]

대구연호지구는 대구 수성구 연호동 인근에 89만 7천 제곱미터(2만 7천 여평)로 조성중인 공공택지 지구로 현재 범어동 대구법원, 검찰청, 수성세무소, 대구 MBC 이전지로 확정되어 법조단지와 업무시설부지로 형성될 예정입니다. 3800세대 공동주택, 주거, 업무, 상업시설로 이루어지고 연호역에서 대공원역까지 시지동 방향의 당구벌대로를 끼고 법조타운 이전예정지가 위치하고 있습니다. 그러면 대구의 중심이 범어에서 연호를 중심으로 한 시지쪽이 될 것이라고 생각하고 연호지구 주변에 있는 수성알파시티 동화아이위시에 대해 알아보기로 하였습니다.(연호지구는 아직 개발이 진행중이지 않아...) 수성알파시티에는 의료지구가 들어설 것이므로 이 아파트 자체만 놓고 봐도 앞으로 투자할 가치가 있을 것으로 판단하였다. 본 물건이 있는 시지쪽은 범어쪽에 비해 학군의 매력이 떨어집니다. 아파트 앞에 버스는 많으나, 지하철역까지 14분 정도 이동해야 하므로 교통이 좋은 편이라 말하기 어려웠습니다. 대구에 25년까지 입주폭탄이 기다리고 있어 신중한 투자가 필요할 것 으로 판단됩니다.

본 물건을 18년 9월 매수해서 20년 1월 매도했다면 가장 큰 수익(54,500)을 얻었을 것이다. 본 물건은 매매가 대비 전세비율이 최대 66%로 지방 물건은 전세가가 80~85% 이상될 때 매수한다는 원칙에 맞지 않는 물건이라 좀 더 검토가 필요한 물건이라는 결론을 내렸습니다.