3주차 수강후기 [서기10기 서울투자하고 경제적자유 10매 맺조 야호세번]

○ 배운내용

1. 업무지구가 없는 동북권역은 업무지구 접근성에 따라 급지가 나뉜다.
2. 개발계획을 면밀히 살펴야한다. 호재가 가격이 반영되지 않은 경우가 있기 때문.
3. 동북권역은 다른 것보다 균질성, 신축택지가 들어선 곳을 선호한다.
4. 지역분석 후 가치성장투자 범위와 소액투자 범위를 나눈다.
5. 소득은 데이터와 불일치하는 경우 있으므로 반드시 임장, 가서는 사람을 잘 살펴봐야한다.
6. 비선호요소(ex.언덕 등)가 있다고 해서 제끼는 것 아니다. 그렇기 때문에 가격이 싼 것이고 기회를 오래 열어주는 것임.

○ 깨달은내용 & 적용할 점

1. 해당 지역에 부족한 입지요소가 인근 생활권에 있다면 그쪽으로 수요가 몰리기 때문에 여기서 중요히 여기는 다른 강력한 입지요소가 있는지 찾아보아야겠구나.
2. 호재가 가격에 반영되지 않은 곳도 있구나.
3. 동북권역 투자 시 지방과 비슷하게 환경과 연식을 중요하게 보면 되겠구나.
4. 지역을 입체적으로 보는 게 중요하겠다. 임장 시 아래위 좌우로 다닐 수 있도록 하자.
5. 투자의 범위를 설정할 것.