[서울투자기초반 11기 30조 연그린] 3주차 강의후기

안녕하세요, 연그린입니다.

제주바다님의 서울 동북권 강의후기를 이제서야 올리네요 😅

이번 강의 역시 서울에 대한 이해수준을 높일 수 있는 명강의였어요!

느낀 점 위주로 후기 적어보겠습니다.

#현재 시장상황

우선 매매가격에 대한 말씀이 기억에 남는데요,

10년 전 4-5억대가 주요 가격대였던만큼

지금은 10억대도 투자해야하는 시기라고 하셨습니다.

그간 지방 위주로 다녀서 절대가 10억도 정말 높다고 생각했는데

실제로 임장을 다녀보니 3급지의 중하위 선호도 단지도 10억대인것을 직접 확인하고

변화한 물가(?)를 체감할 수 있었어요.

서울투자를 준비하며 꼭 기억해야 할 포인트 같습니다.

더불어 전세가는 오르고 있고,

특히 입지와 연식이 좋아 선호도 높은 단지라면

단기간에 1-2억까지 오른다고 말씀하셨는데요,

이 역시 실제 현장에서 확인하고 정말 시장의 판이 바뀌고 있구나 느꼈습니다.

매매가가 하락해서 전세가율이 오르는게 아닌,

매매는 조금 상승, 전세가율은 많이 상승해서 전세가율이 오르는 시장.

매매가 상승분은 일종의 지각비🤑로 받아들이고,

현장에서 가격을 최대한 만들어보며 전세가율 변화를

유심히 지켜봐야겠다고 생각했어요.

#서울지역 가치판단 방법

궁금했던 2/3/4군 지역을 구석구석 배울 수 있어서 너무 좋았는데요!

투자에 적용해볼 BM 아이디어 정리해 보았습니다 :)

* 서울은 대표 학군지 외 학군이 중요하지 않다고 생각할 수 있는데, 지역마다 선호하는 학교는 있기 마련이다. 초등학교까지 포함해서 꼼꼼하게 보기!

* 초등학교 고학년이 얼마나 유지되는지, 학군지로써 어디가 지역내 역할을 하는지 파악하기

* '프리미엄'도 호재처럼 시장이 어려울수록 가치가 꺾일 수 있다. 지금은 2억 차이나는 한강뷰 프리미엄이 언젠가 1억, 5,000만원 이하로 떨어지는 시기를 잘 봐야한다.

* 상급지라도 언덕이 심한 곳들은 연결해서 보고, 정문 후문 주변 꼼꼼히 확인하고 편견을 갖지 말자.

* 신축보다 구축 학군지를 선택해야 하는 곳이 분명히 있다. 땅의 가치를 가져가야 하는 곳들을 파악하자.

* 데이터를 보면서 내 투자와 어떻게 연결할까? 항상 고민. 사람이 보이지 않는 데이터는 의미가 없다.

#서울 아파트를 산다는 것의 의미

한국에는 아파트가 정말 많고,

투자공부를 하는 입장에서 기회만 있다면 수도권, 광역시, 중소도시까지

가지 못하는 투자처는 정말 없다고 볼 수 있는데요.

그 중 서울아파트가 가지는 의미를 상기시켜 주셔서 좋았습니다.

단순히 자산을 불리는 것을 넘어

우리 가족의 미래를 든든하게 지지해주고,

1채만 있어도 노후대비를 2채부터는 조기은퇴까지 선택하게 해주는

인생에서 정말정말 중요한 선택이라고 느꼈어요.

현장에서 임장하는 한걸음 한걸음 그만큼 진심을 다해 임해야겠다고

또! 한번 다짐했습니다.

긴 시간 좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다! 💖