열반스쿨 기초반 4주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 90조 깡깡구]

안녕하세요., 열기 74기 90조 깡깡구입니다~

벌써 한 달이 지나갔다니, 열기 수강 하면서 바쁘게 지내다 보니 시간이 더 빨리 간 것 같습니다. ☺

마지막 강의에서도 너바나님께서 많은 인사이트와 투자자 마인드에 대해 알려주셨습니다.

가장 기억에 남는 포인트들과 BM할 점을 수강 후기로 작성해 보려고 합니다~

혹시라도 제 후기를 보신다면, 리마인드 되실 수 있으면 좋겠습니다 😁

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너바나의 부동산 전망 & 부동산 사이클 알아보는 법

1. 매매가= 토지가 + 건물가

: 토지 가치는 입지에 따라 결정된다. 좋은 입지의 토지는 시간이 갈수록 상승한다.

반대로 건물가는 시간이 갈수록 감가상각되어 하락한다.

--> 토지의 가치가 높은 것을 사는 것이 좋다. (가치 투자)

2. 전망, 예측은 불가능하다. 하지만 대응 하는 건 가능하다. 

호황이든 불황이든 내가 잘 대응하는게 중요하다는 것. 

내가 여기서 할 수 있는 것에 집중해라.

3. 오를 땐 수익이 나고, 떨어질 땐 떨어질 확률이 낮은 자산을 매수하는 것이 중요하다.

하락하면 어떡하지? 하며 두려워서 아무것도 안 하는 게 아니라.

🏃‍♀️ : 시장을 전망하거나 예측하려 하지 말고, 그 속에서 내가 할 수 있는 것이 무엇인지 고민하자.

좋은 가치를 보는 눈을 길러 저평가 자산을 매수(실행)하자.

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지금 투자할 지역 찾는 법 - 싸이클

1. 성장 가치주와 담배꽁초

ㄴ성장 가치주(서울) : 수요가 많고, 입지독점성 있는 것을 무릎 이하에서 저평가 된 때 사는 것. 

계속 가져가는 것.시스템 투자.

(*우량주는 저평가,고평가 상관없이 사는 것 - 반포, 압구정 현대)

ㄴ담배꽁초(지방) : 누가 피던 거라도 사용 가치가 있긴 있다. 수요가 낮은 것. 가격이 싸다.

대신, 담배 꽁초는 끝이 있으니 적정한 때 매도해야 한다.

(*워렌 버핏도 담배꽁초 투자로 돈을 불리고 가치 성장 투자를 했다.)

2. 좋은 투자 ~ 상장 폐지

ㄴ가장 좋은 투자 : 가치 아주 좋은 부동산을 저평가 구간에 사는 것

ㄴ좋은 투자 : 가치가 보통이지만 저평가 구간에 사는 것

ㄴ 나쁜 투자 : 가치 성장하는 부동산을 꼭지에 사는 것.

             →"기다리면 되잖아요~ "하지만 대부분 못 버틴다.

ㄴ최악 : 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것

ㄴ상장폐지 : 가치 하락하는 부동산을 사는 것.

3. 어떤 타이밍에 투자를 해야 할까? 겨울이나 봄에 투자하는 게 좋다.

ㄴ매매가와 전세가를 보면 그 계절을 알 수 있다.

ㄴ봄   매-전 둘 다 우상향, 다만 가파르게 오르지 않음.

ㄴ여름 전세가 평행을 이룸 (보합), 매매가 미친듯이 오름.

ㄴ가을 전세가 보합하거나 빠짐,매매가 빠짐.

ㄴ겨울 매매가 보합하거나 빠짐 전세가가 오름.

🏃‍♀️ : 가장 좋은 투자는 못할지언정 나쁜 투자, 최악, 상장폐지 투자는 하지 말자. = 좋은 투자를 하자.

담배 꽁초 투자로 돈을 불리고 성장 가치 투자로 넘어가자.

매매가, 전세가를 예의 주시하면서 봄과 겨울에 투자할 수 있도록 하자.

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부동산 가치 투자 프로세스

1. 아무런 리스크를 지려고 하지 않는 게 최악의 리스크 입니다. -너바나님-

2. 투자 기준이 있는 게 중요하다.

ㄴ저환수원리를 생각하고 모두 통과하는 것에 투자한다.

3. 전세 빼는 게 중요하다. --> 투자자가 몰리는 지역과 시기 피하라.

4. 투자자에게 역전세나 하락장은 피할 수 없다.

악착 같이 버텨라. 겨울이 되면 이론 상 알지만, 생각보다 실제로 맞으면 너무 마음이 힘들 것이다.

중요한 건 이런 고통이 대부분 지나고 나면 아무것도 아니다.

5. 누수와 같은 기타 문제들은 돈과 시간이면 다 해결된다.

--> 그걸 해결하고 나서 더 큰 수익을 얻을 것인데 그런 경비를 아까워 하면 안된다.

🏃‍♀️ : 저환수 원리에 충족하는 물건에만 투자하자.

초보인 내가 전세 빼기 힘든 지역과 시기는 피하자.

리스크는 피할 수 없다. 리스크에 맞닥뜨렸을 때 잘 대응할 수 있도록 멘탈과 종잣돈을 준비하자.

큰 수익을 얻기 위한 경비에 전전긍긍 하지 말자.

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월급쟁이 부자로 행복해지는 법

1. 직장인 투자자로 10억 벌려면 반드시 필요한 것.

ㄴ하락장을 만나야 한다. 그 시기를 겪어야 한다.

ㄴ보자마자 비교평가 가능할 정도 투자 실력이 있어야 한다. --> 독강임투 인맥

ㄴ투자금을 모아야한다. 

ㄴ하락장에서 많이 사서 상승까지 인내해야 한다.

2. 처음이라 무서울 것이다. 

ㄴ인내하려면 부자 마인드를 만들어야한다. (너바나님이 마인드 강의 많이 하는 이유)

3. 수신제가치국 평천하

ㄴ수신

-시간관리: 모두에게 주어진 똑같은 시간을 어떻게 쓸 것인가.

-멘탈관리: 부정적인 마음 일때 제로로 가는 것, 제로일 때 행복해지는 것.

-루틴: 루틴으로 살아가는 법 알아야 한다.

ㄴ제가

-가족 또는 회사랑 잘 지내는 법 알아야 한다.

: 적이면 안된다. 비난하지 마라.

: 각자의 꿈이 다른 것을 인정해라.

: 가족을 위해 한다고 생각하지만, 오로지 내가 하고 싶은 이기적인 마음이다.

--> 가족에게 할 것은 고맙고 미안한 마음을 가져야 한다.

-기다림: 가족이든 회사 동료든 내 꿈이 이거구나 인정할 때까지 기다려야 한다. 조급하게 생각하지 말 것.

ㄴ치국

-돈 버는 것. 한 분야의 전문가가 되는 것. 한 분야에서 10억 쌓을 수 있는 것.

-수신 제가가 안되면 치국이 안된다.

: 시간 관리 안돼, 가족이랑 싸웠어, 멘탈 털렸어 --> 투자 공부 잘 안 된다.

ㄴ평천하

- 부자가 되면 좋은 것은 세상 자극에 동요가 크지 않다.

4. 행복 = 가지는 것/ 원하는 것

ㄴ 가짜 행복 : 좋은 집, 많은 돈, 직장, 결혼 ...

ㄴ 진짜 행복 : 가족(사랑), 돈(노후준비), 봉사(나눔), 건강(무병), 자존감(평정심), 일(소명)

ㄴ밥 그릇의 밥(가짜 행복)이 차서 행복한데 , 채워지면 더 파고, 더 높이려 하고.. --> 행복이 오지 않는다.

채우는게 아니라 가진 걸 되돌아 보는 것….

5. 감사함, 겸손함, 검소함.

ㄴ망하지 않기 위해 부자가 된 사람이 가져야 할 중요한 것.

(+물론 지금은 activity하게 욕심은 내야 한다. ^^ -너바나님)

6. 중.꺽.마.

🏃‍♀️ : 독강임투하면서 투자금을 모으고, 투자하고 인내하자.

인내하기 어려울 땐, 월부 마인트 강의를 자주 듣자.

치국 평천하를 얻기 위해 수신제가를 잘 다스리자.

진정한 행복을 추구하자. 자주 웃자!

감사하고, 겸손하고, 검소하게 살자. --> 성장엔 욕심을 내자

중.꺾.마.

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끝

4주가 정말 짧았던 것 같습니다.

그래도 열반 스쿨 덕분에 한달 열심히 살 수 있어서 감사하네요ㅎㅎ

처음 열기를 수강 하면서 좋은 조장님, 조원분들을 만나

서로 좋은 에너지도 주고 받고, 많이 성장할 수 있었습니다.

감사합니다 ! 😊

놀이터에서도 동료분들께서 좋은 질문 많이 주셔서,

선배님들께서 해주신 답변을 통해 많이 배울 수 있었습니다.

감사합니다 ! 😊

다음 달 실전 준비반에서도 좋은 동료분들, 선배님들과 성장하고 싶고,

많이 배워서 선배님들처럼 저도 다른 분들께 도움을 줄 수 있는 사람이 되고 싶습니다.😁