[지기12기 8리투자해서 1찍은퇴하조 꾸묵] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 꾸묵입니다.

지방투자기초 1강 제주바다님의 강의 듣고 BM할 점 위주로 정리해보았습니다^^

#1 지방입지 평가 시 ㅇㄱ 수에 따른 수요 규모를 생각하자.

지방에서는 ㅇㄱ가 곧 수요입니다.

100만 이상의 도시는 거주매력도에 따라 입지독점성이 있고

50만 이하의 중소도시는 천 세대만 들어서도 영향이 있습니다.

BM할 점: 투자 시 공급리스크를 꼭 생각하자 & ㅇㄱ가 많은 도시일 수록 좋다!

#2 지방에서 ㅎㄱ은 어떤 의미일까?

전통적 학군 강자: ㄷㄱ / ㄷㅈ / ㅇㅅ

평균 학력 높은: ㅂㅅ

상대적으로 학군 가치 낮은: ㄱㅈ

BM할 점: 지방 특색에 따라 ㅎㄱ의 의미를 알자.

#3 지방, 어디서부터 봐야하나?

부산-대구-대전-광주 와 같이 같은 규모의 지역끼리 비교하는 게 좋다.

1등 급지 -> 2등 급지 -> 3등 -> 4등 으로 불이 옮겨 붙는다.

(부산) (울산/창원) (김해/양산) (진주/거제)

#4 ㅅㄷ 을 투자와 연결하라!

ㄱㅅㄷ층이 많은 경우 전통적 부자지역/ 학군지/ 신규택지일 가능성이 높다.

안정적인 ㅅㄷ층이 많은 경우 평균입지 / 산업단지 인근 / 영유아+30대가 많다.

ㅈㅅㄷ층이 많은 경우 구도심 / 노인인구 多/ 상업지역 일 수 있다.

BM할 점: ㅇㄱ 와 ㅅㄷ을 투자와 연결하자.

#5 ㄱㄱ을 분석할 때 수도권과 지방 굉장히 다르다!!

수도권 시장: ㄱㄱ은 전세가에 영향을 준다. But 매매가에는 영향이 있을수도 or 없을수도

지방 시장: ㄱㄱ은 전세가에 영향을 준다. So 그래서 반드시 매매가에도 영향이 간다! (=> 매매와 전세 같이 움직임)

BM할 점: 지방은 ㄱㄱ을 매우 디테일하게 보자. ㄱㄱ지도 꼭 그리자.

#6 매매와 전세를 둘다 보면서 ㅅㅎㄷ를 파악하라.

임장가서 분위기만 보고 판단하지 말고 반드시 손품을 팔자.

BM할 점: 손품/발품 팔아서 파악한 결과를 반드시 임보에 반영할 것

양질의 강의 감사합니다.