구로구 신도림동 신도림4차e-편한세상 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 45조 돈디짱]

▶ 아파트명

신도림동 신도림4차e-편한세상

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1_직장

구로구 사업체수 38,756개 | 종사자수 225,668개

2_교통

(대중교통 이용시) 강남역 37분 | 여의도역 21분 | 시청역 31분

3_학군

신도림중 89.9% | 오남중 82.5% | 구일중 81.1%

4_ 공급

구로구에는 공급물량이 없으나, 근처 영등포구에 26년 3월 539세대 예정

▶ 과거시세

• 34평 기준

2013년 9월 2023년 9월

매매 6억 7,000 | 전세 4억 3,000 매매 14억 4,750 | 전세 7억 5,000

▶ 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 신도림e-편한세상4차 34평 현재 매매 14억 4,750 | 전세 7억 5,000

10년 내 고점 매입시: 2022년 9월 매매 16억 3,500 | 전세 7억 1,250

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 6억 7,000 | 전세 4억 3,000

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✭고점 매입시 수익률_(144750-163500)÷(163500-71250)x100=-20%

✭저점 매입시 수익률_(144750-67000)÷(67000-43000)x100=324%

▶ 현장사진

▶ 가족과 함께 살고 싶은가?

더블역세권에 역과도 가까워 출퇴근하기 용이한것 같고, 조용하고 도로도 넓고 동마다의 거리도 넓고 깨끗하며,

근처 초/중/고도 가깝고, 백화점과 마트도 가까워서 이곳에 살고 싶었다.