청주시 흥덕구 복대동 청주신영지웰시티 1차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 31조 가을하늘12]

<과제 제목 >

청주시 흥덕구 복대동 청주신영지웰시티 1차아파트

수익률 분석 보고서

[열반스쿨 기초반 65기 31조 가을하늘12]

▶ 아파트명

-청주시 흥덕구 복대동 청주신영지웰시티 1차아파트

-2,164세대  총9동(최고층 45층) 2010.06. 

-면적 : 1128.72㎡/99.12㎡(39평), 162.08㎡/124.81㎡(49평), 198.23㎡/152.65㎡(59평), 211.19㎡/162.62㎡(63평), 255.79㎡/196.97㎡(77평)

▶ 위치

충청북도 청주시 흥덕구 복대동

▶ 입지평가

1. 직장 – S등급 

하이닉스 반도체 , 엘지화학

2. 교통 - C등급

고속도로 톨게이트, 고속버스터미널 근접으로 서울접근성 용이

  서청주IC 6분 / 청주IC 16분 / 오송역 26분 / 청주고속버스터미널 10분

(출처: 네이버 / 길찾기 / 자동차)

3. 학군 - S등급

솔밭중학교 : 92.7% (특목 진학률 5.0%)

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 환경 - A등급

백화점 1개(현대백화점충청점), 대형마트 1개(롯데마트), 지웰시티몰, 롯데아울렛, NC백화점

5. 공급 – A등급

청주시 인구 – 85만명 : 적정수요 85만×0.5% => 4250세대(1년), 12750세대(3년)

청주시 아파트 입주물량 23년9월~26년 8월 : 11,441세대 (1년평균 : 3813세대)

-더샵청주센트럴 / 2024.03 / 청주 복대동 / 986세대

-청주SK뷰자이 / 2024.06 / 청주 봉명동 / 1745세대

-오송역서한이다음보블리스 / 2025.07 / 청주 오송읍 / 1113세대

-테크노폴리스힐데스하임 / 청주 봉명동 / 2025.09 / 440세대

-헤링턴플레이스테크노폴리스(주상복합) / 청주 송절동 / 2026.08 / 602세대

-신영지웰푸르지오테크노폴리스센트럴(주상복합) / 청주 송절동 / 2027.01 / 1034세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세(23년 9월): 신영지웰시티1차 39평 현재 매매 6.31억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 7.8억 전세 4.3억 

10년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 3.5억 전세 3.0억 

*고점 매입시 수익률 (63100-78000)÷(78000-43000)*100 = -43%

*저점 매입시 수익률 (63100-35000)÷(35000-30000)*100 = 562%

▶ 현장 사진

수익률은 투자에서 가장 기본이 되는 핵심원리!!!

투자자의 관점으로 아파트 수익률 보고서를 꾸준히 작성!!!

●입지평가 : 건물 내부가 아닌 건물을 둘러싼 주변 입지요소를 판단

●수익률 분석 : 사는 시점에 따라 투자결과가 어떻게 달라지는지 확인하고, 투자자로서 가져야 할 태도 생각

입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 산다.

입지를 이해하는 것은 사람들이

어떤 부동산을 좋아하는지 가치 있는 부동산을 알아가는 과정

입지 비교를 통해 선택한 부동산은 자산가치에 영향!!!

수익률을 모르면 사는 시기&기다림이 중요함을 모른다.

수익률 보고서는

더 가치 있는 것을 제대로 골라내고

가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것

스스로의 투자에 확신을 심어주는 수익률 보고서!!!