고양시 일산동구 장항동 킨텍스원시티2블럭 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 12조 백수]

▶ 아파트명

고양시 일산동구 장항동 킨텍스원시티2블럭

▶ 위치(지도)

주소상으로는 일산동구에 속하나 아래 지도와 같이 일산서구 경계선 바로 앞에 위치하기 때문에 일산서구와 생활권을 공유한다고 볼 수 있을 듯함.

(붉은색 영역 : 일산서구 구역표시)

▶ 입지평가

1. 직장: 고양시 사업체수 107,469개 / 종사자수 371,470명 <S등급>

(출처: 국가통계포털)

2. 교통: 강남 1시간 30분 / 여의도 1시간 30분 / 시청 1시간 15분 <C등급>

(출처: 네이버지도 / 길찾기)

3.    학군: 대화중 80.6% / 한수중 84.2% <C등급>

(출처: 아실 https://asil.kr/asil/ / 지도에서 단지 찾고 – 학군 클릭 / 중학교 학업성취도)

4. 공급: 고양시 2023년 1567세대 / 2024년 4573세대 / 2025년 2090세대 <A등급>

적정수요 : 고양시 인구 1,044,242명 (2022년기준) * 0.5% = 약 5221세대

(출처: 부동산지인)

5. 환경 : 인근 현대백화점 킨텍스점, 홈플러스 킨텍스점, 이마트트레이더스 킨텍스점 <A+등급>

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 킨텍스원시티2블럭 35평 현재 매매 13억, 전세 5.3억

10년 내 고점 매입시: 2022년 4월 매매 16.6억 전세 6.9억

10년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 8.2억 전세 4.4억

*고점 매입시 수익률 (130000-166000)÷(166000-69000)*100 = -37.1%

*저점 매입시 수익률 (130000-82000)÷(82000-44000)*100 = 126.3%

▶ 현장사진

▶ 그 외 느낀 점

1시 신도시로서 약 30년이 되가는 일산 구축 아파트와 확실히 다른 느낌. 3기 신도시스러움

현대백화점, 홈플러스, 이마트트레이더스가 가까우며 그외에 원마운트, 아쿠아플라넷, 현대모터스튜디오가 인근에 있어 주거환경은 좋아보임. 다만 교육 부분에서 학군이 좋지 않고, 후곡학원가까지는 버스로 20분 소요됨.

자유로 킨텍스IC가 바로 앞이어서 자차가 있으면 서울 접근성이 살짝 나을듯.