분당구 정자동 상록마을3단지우성아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 72기 70조 나부성]

안녕하세요~ 나부성입니다.

3주차 과제인 아파트 수익률분석보고서입니다.

▶ 아파트명

분당구 정자동 상록마을3단지우성아파트

▶ 위치

(출처 : 카카오맵)

▶ 입지평가

1. 직장 (S등급)

분당구 사업체수 : 49,505개 / 종사자수 : 345,459명

(출처 : 과제 참고자료 : 전국 직장 종사자수)

2. 교통 (A등급)

강남 34분 / 여의도 57분 / 시청 66분

(출처 : 카카오맵-길찾기)

3. 학군 (분당구 평균 A등급)

수내중학교 : 96.3% / 분당중학교 : 93.5% / 정자중학교 : 91.5%

(출처 : 아실-학군)

*분당구 학원가

(출처 : 호갱노노-학원가)

4. 환경 (분당구 전체기준 : S등급)

롯데백화점 수내점 : 반경 1.76km

AK플라자 분당 : 반경 2.7km

현대백화점 판교점 : 반경 3.34km

분당서울대병원 : 반경 1.76km

이마트 분당점 : 반경 944m

(출처 : 카카오맵-반경재기)

*상록마을3단지우성아파트 위치로는 이마트만 기준에 들어오지만,

분당구 자체의 환경으로 높은 등급으로 부여.

5. 공급 (S등급)

- 대장동 판교해링턴플레이스 2024.09 / 1123세대

- 야탑동 분당금호어울림그린파크 2025.07 / 242세대

(출처 : 아실-공급)

(출처 : 부동산지인)

##입지총평##

▶ 과거시세

(출처 : 호갱노노)

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 : 정자동 상록마을3단지우성 31평 현재 매매 15.8억, 전세8억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 5월 매매 16.5억, 전세 7.2억

10년 내 저점 매입시 : 2014년 8월 매매 5.5억, 전세 3.9억

▶현장사진

감사합니다.