열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 74기 55조 초키]

2주차 강의의 플러스 버전 느낌이었습니다.

그동안 배운 것을 총정리하고 부동산 방문 및 인테리어 요령 등 다양한 것을 설명해주셔서 좋았던 강의입니다!

수익률 보고서

+ 22년말~23년초 가격과 비슷하면 좋은 가격

+ 학군 평가시, 학업성취도+특목고 진학률 보기 (특목고 진학률: 2-3%이상이면 좋은 것)

부동산 전망

+ 거시경제, 미래 예측은 불가 => 어떤 상황이 오든 내가 할 수 있는 것에 집중하기

+시장상승시: "나는 수익 얻을 수 있나" / 하락시: "내 자산 안전한가, 안전마진 있나" 고민

우리가 할일은 전망이 아닌, 시장 상승시 수익이 나고, 하락시 안전한 물건 사는 것!

+ 수도권, 지방 모두 투자하지 좋은 시기 (매매가 하락/보합, 전세가 상승)

+ 가치가 있는 물건이라면 고점대비 25-30% 빠진 물건 좋다.

가장 좋은 투자: 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것.

좋은 투자: 가치는 보통이지만 저평가된 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것.

나쁜 투자: 가치가 성장하는 부동산을 나쁜 타이밍에 투자(비쌀때 영끌)

최악의 투자: 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 투자

상장폐지투자: 가치 하락하는 부동산 삼.

+ 가장 좋은 투자: 가치있는 부동산(수요많고 독점성 있는 곳) + 좋은 타이밍에 사는 것(투자 4계절중 겨울, 봄,초여름이 투자하기 좋다) => 무릎에 사서 어깨에 팔기

시세차익 부동산의 정의와 종류

아파트가 가장 안전하다. (그외: 단독주택, 오피, 다가구/원룸, 빌라)

종류별 "환수원리" 정리.

각종 투자사례