대전 분양권 질문입니다.

안녕하세요, 대전 앞마당 시세트레킹중 궁굼한점이 생겨 질문남겨봅니다.

현재 대전 중구 동구 에 많은신축들이 들어오고있고 실제 들어올 예정임을 알수있는데요.

과거 둔산구축이 가지는 힘이 앞으로도 계속될것인지,

그리고 동구에 들어오는 새아파트들의 가치가 명확하게 판단이 들지않고. 얼마나 힘을 발휘할수 있을지 헷갈리는 부분이 있어 질문드립니다.

아래표는 대전 1등 구 1등생활권 구축 / 동구 1등생활권 준신축 /동구 하위 생활권 신축

을 비교해놓고 봤을때입니다

위 단지는 동구 내에서 새로 들어오는 신축 단지의 위치보다 좀더 떨어지는 생활권의 신축 과거흐름입니다

1.저는 좀더 중심지와 가깝고 단지가 모여있는 ( 생활권이 더나은) 곳에 들어오는 신축이, 위 단지보다는 상승장시 힘을 더발휘할수있을꺼라 생각하는데요. 신축이 들어오는 단지를 기점으로 좀더 생활권이 안좋은 곳의 신축 단지의 과거 힘을기준으로 이렇게 판단하는 방식이 올바른 판단일수있을까요? 튜터님들은 새로들어오는 신축의 가치판단을할때 어떤방식으로 생각하시는지 궁굼합니다..

(천동 신축> 판암동 신축)

2.현재 동구의 신축분양권과 둔산동의 93년도 구축의 단지 가격이 같습니다.

둔산동이라는 대전내에서 둔산이라는 입지적 가치가 엄청나다는것을 알고 ,대전내에서 동구의 입지적가치가 떨어지는것을 알지만. 다음 싸이클이올때 까지도 93년식이라는 오래된 단지의 힘이 과거처럼 힘을 발휘할수있을까? 과거 대전내 하급지 신축을 이겻을만큼 힘을 앞으로도 유지할수있을까.. 라는 의문이 계속 드는 시점입니다. 이부분에대해서 어떻게 생각하고 판단하시는지 여쭤보고싶습니다..