안녕하세요 월부에서 1호기로 대구 달서구 아파트를 투자한 초보 투자자입니다. 1호기 전세가 나가지않아서 고민입니다. 만기가 4/13일인데 나아질꺼같아보이던 대구전세시장이 작년 11월 투자이후 악화되는거같더니 제가 매수했을당시보다 전세매물이 3배이상 많아졌습니다. 방향성은 두가지인데 결정이어렵습니다. 질문은 두가지입니다.
1.현재 전세가가 투자당시 시세보다 -4천 만원가량 낮아진상태라 전세를 맞추더라도 투자금이 1억을 훌쩍 넘기게생긴 상황입니다.
반전세 1년 계약후 전세가 다시 어느정도 회복할때쯤 다시 전세를 두는 방향을 생각하고있는데 .. 지금 향후 1년후 대구시장이 어떻게 될지예상할수없는데 이방법이 맞는걸까요.
2.반전세로 맞추게되면 어찌됐건 마이너스 통장을 사용해야하는상황입니다. 향후 1년후 세입자가 나가지않을시 대처방안이 알고싶습니다.
월부의방식대로 지역분석을 하고 확신을 가지고 투자를했기에 싸다는걸알지만 2번째 선택을 하게된다면 올해 투자할시 앞전 마이너스통장 사용으로 리스크 관리가 어렵게되어 투자를 망설이게될꺼같아 고민입니다.
댓글
안녕하세요. 리스크 관리가 어렵다는 말씀은 이번에 마통을 쓰신다면 다른 투자 물건 관리가 어렵다는 말씀이실까요? 만약에 1호기만 있는 상황에서 마통으로 이번 시기를 넘기시면 리스크 대비를 위해 마통을 잘 쓰신 걸로 보이긴합니다. 반전세와 전세 중에서는 금리와 이자를 비교해보고 비용이 덜 나오는 방향으로 고민해보시면 좋겠습니다.
안녕하세요 김택님. 김택님 상황을 잘 몰라서 그런지, 마이너스 통장을 사용하게 돼서 올해 투자 할 때 리스크 관리가 어렵다는게 어떤 의미인지 잘 모르겠습니다. 보유 주택이 1호기 하나 뿐이고, 2호기 투자 시에 2호기 역전세 대비가 안된다는 의미인걸까요? 아니면 1호기가 대구라서 추가 역전세 리스크가 있다는 걸까요? 전자라면, 2호기는 1호기 지역 전세가 추이를 지켜보며 공급 리스크를 얼마나 감당하며 2호기 투자할지 의사결정 하실 문제인거 같아요 (정 안되면 대구에 잘 산거 하나만 가꿔도 좋으니 무리해서 추가투자할 필요가 없을 수 있죠). 만약 후자라면 1호기의 리스크 얘기인데, 이미 매매가가 싼 상태에서 투자금이 1억 훌쩍 넘게 들 정도면 전세가는 더 바닥일거 같은데 역전세 리스크가 얼마나 남아 있는지 모르겠습니다. 이 점을 고민해보시면 어떨까 싶어요. 1년 계약 조건 반전세는 마음 먹으면 맞출 수 있는 상황인지도 잘 모르겠지만 질문하신 1, 2번은 비용 계산해봐서 결정하시면 될거 같아요. 1년 뒤에 세입자가 안나가는 경우, 또는 신규 세입자 받을때 전세가가 안오르는 경우를 고려해 이런 시나리오에도 버틸 수 있고 1년 계약의 메리트가 있다고 판단하면 지금 의사결정을 떠올리며 그때가서 버텨야 할거 같습니다. 그렇지만 이것보단 저라면 그냥 빨리 맞추는데 집중할거 같습니다.
안녕하세요 김택님, 달서구 전세 셋팅에 관한 질문을 주셨네요. 처음 셋팅했을 때보다 가격이 떨어져서 고민이 많으실텐데요. ㅠㅠ 저라면 현 시세에 맞춰서 전세를 셋팅할 것 같습니다. 말씀하신대로 반전세를 셋팅하게되면 대출과 마이너스 통장을 끌어당겨야 하기때문에 이자부담도 크고 그만큼 리스크 대비도 어려울 수 있거든요. 1년간 살고 바로 세입자가 나가주면 고맙겠지만 그렇지 않을수도 있기 때문에 저라면 안전하게 조금 더 투자금이 들어가더라도 2년 전세로 시세대로 셋팅할 것 같습니다. 역전세로 마음이 많이 안좋으실 것 같은데 결국 가치를 찾아가게 되면 이 투자로 돈을 버는 날이 올거예요 :) 힘내시고 좋은선택하시길 바랄게요!!
