1 1주차 때 우리 함께 세운 목표(비전보드) 기억 하나요? 4주간 목표를 위해 열심히 달려오며, 한달동안 스스로 가장 많이 성장한 1가지가 무엇인지?
황금팡팡- 시간이 날 때 임장을 다니게 되었다. 어딜가던 주변부터 보게되는 시야가 생긴 것 같고, 계속 아파트를 보게 되는 것 같다.
213- 나는 반대로 지방으로 눈을 돌리게 되었다.
혼자하는 것보다 다 같이 하게 되어서 나까지 열심히 하게 된다는 것을 많이 느꼈다.
시트러스- 나태해진 나를 다시 돌아보게 되었다. 마무리를 잘하고 싶고 좋은 분들을 만나서 그게 너무 좋은 것 같다. 남은 강의도 다 듣도록 하겠습니다.
525억- 과제를 다 하려고 노력했고, 와이프를 설득하는 것이 시간이 걸릴 것 같지만 노력해 보겠다. 외근을 나간다던가, 차를 타고 가면서 주변을 더 많이 보게 되는 것 같다.
재미있으면서 신기한 것 같다.
해피드림- 여태 노동을 안 하다가 종잣돈을 모으기 위해 일을 시작 했는데, 전에 했었던 부동산을 다시 하려고 하니 예전 감이 떠오르지 않아 너무 속상했다. 그러면서 부동산을 조사하는 조원분들이 너무 대단하게 느껴졌고, 그 열정에 나도 더 분발하게 되었다. 한달이 감동이었다.
마스코트- 저는 정말 많이 성장했다고 생각했다. 과제를 하면서 울기도 많이 울었는데, 3주째 수익률 보고서를 작성하면서 내가 성장하고 있구나를 느꼈고, 조장님에게 과제를 알려주면서도 뿌듯함을 느꼈다.
룬룬- 지도를 켜놓고도 못찾는 길치인데, 이제는 지도보는 것이 재미있다. 없었던 센서를 장착된 느낌이다. 그 관심을 차차 넓혀갈 계획이다.
해피응- 바쁘게 생활하시는 조원 분들을 보면서 내가먼저 잘 해야 조원분들에게도 힘이 될 것 같아 더 열심히 하려고 했다. 앞으로 좋은 동료가 생긴 것 같아 너무 행복했다. 앞으로 내 시간관리를 잘 하고, 더 노력하는 해피응이 되겠다.
2. 지난주 아파트 수익률 보고서를 작성한 단지의 가치를 ‘저환수원리’투자 기준에 맞춰 평가해볼까요?
저평가- 아직 앞마당이 없어서 비교평가는 어려우나 현재 가치는 저평가 되어 있다. 그 앞에 GTX 개통을 앞두고 의료테크노벨리와 CJ영상벨리가 들어온다는 호재가 있어(공사중) 이후에 상승의 가치가 있는 것 같긴 하다. 주변 환경을 보면 아직은 등급이 낮은 것 같다. (충족여부✕)
환금성- 현재 해당 아파트는 매매의 수요는 없고, 전세의 수요는 약간 있는편.(충족여부✕)
수익률- 현재 매전갭 54.4%수준으로 투자금이 7억 이상 들며, 높은 투자금으로 목표 수익률인 연 10% 수준을 얻기 힘들 것 같다. (충족여부✕)
원금보존- 3년 내 공급 물량으로 해당 아파트를 대체할만한 더욱 신축 아파트가 많이 생기나, 장기적으로는 역간 거리, 입지면에서 밀리진 않을 것 같다. 현재 가격으로 보면 원금보존은 될 것 같다. (충족여부0)
리스크 대비- 3년내 공급이 많은 편이므로 단기간 내 전세가 하락이 있을 것 같다. (충족여부✕)
다음달 계획
황금팡팡- 종잣돈 마련과 원씽이루기
시트러스- 완강하고 복기하는 시간을 가지겠다.
나머지 분들은 실전 준비반을 신청했고, 공부를 열심히 할 계획이다.
서로에게 감사인사
모두 마스코트님에게 감사하는걸로 통일ㅋㅋㅋㅋ
마스코트님은 조장에게 감사함.
이번 후기 제목- 행복했습니다.
댓글
황금팡팡님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
