열반스쿨 기초반 4강 강의후기 (열반스쿨 기초반 73기 39조 땡큐모닝)

가장 좋은 투자는 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것이다

가치 있는 부동산은 어떻게 판단하는가?

부동산을 사는 좋은 타이밍이란?

가치있는 물건이 30% 이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다

불황에 사서 호황에 파는게 최고의 투자다

좋은 입지라도 가격이 가치보다 비싸면 가격이 조정될 때까지 기다려야 한다

근 3년간 하락하거나 오르지 않은 물건이 오히려 관심을 가지고 지켜봐야 한다

만약 수요가 있는 곳이 할인한다면 적극적으로 용기내서 매수해야한다

투자자는 늘 남들과 반대로 가야 한다

잃지 않는 투자가 중요하다 - 갭투자

가치투자는 잃지 않는 투자이다

싸게 사서 비싸게 판다

부동산 투자 단계

1 부동산 투자 기준잡기

2 임장지역 선정하기

3 지역 분석하기

4 사전 임장 시 체크 사항

5 중개인과 약속 잡는법

6 임장하는법

7 임장 보고서

8 저평가찾기

9 매매

10 보유및 관리

11 매도시기 정하는법

시체차익 부동산 투자시 기준점

사전 임장시 체크 사항

위치(네이버지도)

월부지역분석 보고서. 아파트 수익률 보고서

입지분석 ( 인구 직장 교통 학군 환경)

인근시세지도 (평당가격) 호갱노노

인구규모 (통계청) 인구이동 향후 공급물량

도시기본 계획 (호재. 악재)

과거 전고점 및 전저점 (10년 내)

월부 지역 분석 강의 ( 임장전,임장후)

임장방법

네이버 부동산 호갱노노 좋은 녹음기 좋은카메라

중개인과 약속잡기

1 전화임장하는법(네이버)

2 반드시 3군데 이상의 중개사무실에 전화

3 전세가는 보수적으로 판단

4 약속은 한군데와 진행

5 녹음한거 들어보기

부동산 방문 진행사항

1 전화임장

2 현장방문 브리팽 듣기

3 준비된 물건보기

4 당일날 매수 금지(급매판단하기)

5 임장보고서 현자에서 작성하기

6 부동산에서 연락오면 적정가 파악후 매수

임장후 정리 (임장보고서)

투자대상의 입지와 가치를 분석하지 않고 부동산을 투자건 투기다

전세 잘 빼는 법

1 투자자 몰리는 지역 시기는 피하라

2 경쟁격 있는 인테리어

3 경쟁력 있는 가격

4 전세 안나갈때 대처법

5 2개월이 중요

6 내 물건은 1등 물건인가

역전세 대비하는법

1 입주물량 데이터 확인 ( 부동산 지인)

2 대량 공급 전 재계약 시도 ( 계약기간)

3 현세입자와 쟤계약이 best

4 부동산에 내 놓는 법

5 투자금 줄이기 전세금 욕심

6 리스크대비 ( 마통)

7 겨울을 피하는 방법은 없다 버텨야 한다

매매특약사항

계약금 천만원, 종도금은 전세 계약금

임차인과의 계약에 적극 협조

점유자는 새로운 임차인과 혐의하여 이사일을 정한다

임대차 특약

동물반입금지

전기수도가스 등은 임대인이 수선

소모품은 임차인이 수선

계약기간 내 이사시 임차인이 중개수수

( 연장계약시 반드시 기재)

법무비 견적서 보는법

법무통 앱을 통해 미리 알아본다

부동산 에서 하는 법무사를 소개받는다

수익 높이는 법

앞으로 10억 이상 벌어갈 직장인은

인내해야 한다( 믈건의 가치를 보고)

자금 마련 방법

매달 흑자 구조 중요

무이자 대출

주거비 최소화

내 월급으로

저평가된 부동산을

한채씩 늘여가는것

결국 돈이 일하게 하는것

꾸준하게 배운데로 행하여

돈이 일하게 하는 구조를 만들어야겠다