아파트명: 답십리푸르지오 대우아파트
1. 위치 (지도)
2. 입지 평가
1) 직장 : B
동대문구 사업체수 43,029개 / 종사자수 148,308명
2) 교통 : A(도보이동+지하철= 대략 1시간 이상 소요 예상)
- 강남역 57분, 시청역 31분, 여의도역 42분
8
- 답십리역에서 답십리대우푸르지오아파트 도보 :15분
3) 학군 : C
- 동대문중학교 학업성취도 63.8%
- 전농중학교 학업성취도 80.5%
- 주변 학원가 없음
4) 환경 : B
- 주변 홈플러스 1개(거리 1.6Km, 도보 23분)
- 백화점 없음
- 주변 편의시설 없음/ 편의점과 소형 마트 有
5) 입주예정 물량 : B
동대문구 세대수 168,219세대/ 인구수 552,006명
552006 x 0.5%= 2760(1년), 8280(3년)
25년까지 입주예정 5259세대(3년), 1753(1년)
3. 수익률
-현재가 : 매입가 7억5천만원/ 전세가 1억4천만원
-10년 내 전고점 : 2021. 4.경 매입가 8억6천만원/ 전세가 3억2550만원
-10년 내 최저가 : 2017. 4.경 매입가 3억5800만원/ 전세가 2억9천만원
*고점 매입시 수익률 (75000-86000)÷(86000-32550)*100
-11000÷ 53450*100= -20.57%(연 -10.28%)
*최저 매입시 수익률 (75000-35800)÷(35800-29000)*100
39200÷6800*100=576.47%(연 96%)
4. 현장사진
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