안녕하세요.
머니깨비입니다🌸
벌써 3월을 지나 4월이 시작되었는데요.
실전반 처음 시작할 때 패딩으로 임장했었는데,
어느덧 외투는 벗고 반팔로 돌아다녀도 이상하지 않은 계절이 되었습니다.
이번 4주차 강의에서 처음뵙는 식빵파파님!!
4주차가 되면서 최임제출하기 직전까지 저를 괴롭혔던.... 바로 "비교평가"!!!!!
비교평가에 대해 정말 명확하게 알려주셨습니다.
최임을 제출하기 전에 강의 제목을 보고 2강을 미리 들어보았는데요~
비교평가의 "비"자도 모르던 제가 하려니, 1장 쓰는데 한 시간이 넘게 걸려서 포기를 했습니다ㅋㅋㅋ
원래 처음 비교평가를 해보려면 이렇게 시간이 오래걸리는 건지는 잘 모르겠지만
마지막 부분 가치대비 가격이 싼 단지들을 어떻게 고르는지에 대한 답변을 얻게 되어서 너무 좋았습니다.
투자자의 진짜 실력이 드러나는 부분 "비교평가"
실전반을 듣기 전에 임보 마무리 부분을 어떻게 쓰는 지 알 수가 없었습니다 =)
기초 강의에서 비교평가에 대한 이야기를 짧게 언급을 해주시지만,
난이도가 상당한 부분이기에, 늘 맛보기만 하는 정도에 그쳤습니다.
그러다보니 실제 임장보고서 마지막 부분을 적을 때 너무 막연하고 어려웠습니다ㅠㅠ
다른 분들도 임보의 모든 부분은 오픈하지만, 뒷부분만은 모두 가려서 사이트에 업로드를 합니다.
투자와 직결되는 부분이라 가리는 것이 당연하지만, 그러다 보니 늘 베일에 쌓여있는 부분이었습니다..
처음으로 4강 강의 전체가 "비교평가"에 대한 강의였습니다.
내 앞마당에서는 비교평가에 대한
의문점을 단 한가지도 남기지 않겠다.
-식빵파파님-
식빵파파님의 결연한 의지를 느낄 수 있는 말씀이었습니다.
비교평가가 투자자의 찐 실력의 부분이라는데, 식빵파파님은 강의까지 하실 정도면 얼마나 잘하시는 것일까~
이런생각도 들고, 그 동안 얼마난 많은 고통의 시간이 있었을까? 라는 생각도 들었습니다.
단지분석을 통해 비교평가!
비교평가에 대한 막연한 어려움이 컸었습니다.
하지만, 식빵파파님께서 간단하게 들고온 양식으로 모든 것이 해결 가능했습니다!
정말 명확하게 모든 단지들의 비교를 같은 양식으로 할 수 있다는 것에 신기했고,
그것이 가격검증 과정에서도 잘 맞아들어간다는 것도 신기했습니다.
저도 단지분석을 하면서 꼭 한 두개 씩은 비교평가를 꾸준히 해봐야겠다는 생각을 했습니다.
마무리에서 비교평가를 통한 1등 뽑기
열심히 한 달 동안 발 아프고, 잠 못자고, 회사생활 엉망되가면서 열심히 몰입을 하였는데
저평가 단지를 잘 못 뽑아서... 1등을 잘 못 뽑는다....면 좀 많이 억울할 것 같은 느낌이 듭니다.
이번 임장지 내에서, 기존 앞마당 내에서 어떻게 비교평가를 하고
어떻게 1등을 뽑을 수 있는지에 대해서 정말 상세하게 알려주셨습니다.
사실 식빵파파님의 모든 생각들을 BM하고 싶다는 마음 뿐입니다.
앞으로를 위한 시세트레킹
시세트래킹에 대해서도 자세히 알려주지 않는 경우가 많았는데
이번에 식빵파파님께서 정말 상세하게 다 알려주셨습니다.
단지 선별 방법부터, 앞마당 갯수에 따른 트레킹 방법까지!!!!
어떤 것들을 남겨야 하고, 시세트레킹을 왜 해야하는지까지
막연히 시키는 것들에 대해서 왜 해야하는 지에 대한 궁금증이 있었는데, 이번에 많이 해소가 되었습니다 =)
✅ 식빵파파님 강의 BM ✅
1) 임장보고서에 지역내단지평가 20페이지, 지역간단지평가20페이지 작성하기
2) 군별트레킹 만들기
3) 이번주 시세트래킹 꼭 하고, 단지 넣는 기준 바꾸기
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