[열기 65기 26조 모느나] 아파트 수익률 보고서

▶ 아파트명

김포시 풍무동 풍무센트럴푸르지오

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 - B

김포시 사업체수 176,235 / 종사자수34,269

2. 교통 - C

강남 74분 / 여의도 48분 / 시청 61분

3. 학군 - C

4. 공급 - S

• 김포에는 공급이 없으나 인근지역인 인천서구에는 공급이 있어 충분히 영향을 받을 수 있다.

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 34평 현재 매매 6.5억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시: 21.10 매매 8.55억 / 전세 5.3억 

10년 내 저점 매입시: 18.06 4.4억 / 전세 2.3억

*고점 매입시 수익률 (85500-65000)÷(85500-53000)*100 = -63.8% 

*저점 매입시 수익률 (88000-44000)÷(44000-23000)*100 = 100%

▶ 현장사진