화성시 청계동 동탄역 신안인스빌 리베라2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 67기 몬돌파파]

▶ 아파트명

화성시 청계동 동탄역 신안인스빌 리베라2차 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동탄1~8구 사업체수 104.961개 / 종사자수 549,663명 

2. 교통

강남 54분 / 여의도 1시간9분 / 시청 1시간21분 

3. 학군

자료가 없다.

4. 공급

e편한세상 동탄파크 2024.12 / 800세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 동탄역 신안인스빌 리베라2차 아파트 25평 현재 매매 6.5억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 11월 매매 7억 전세 4.3억 

10년 내 저점 매입시: 2017년 01월 매매 3.4억 전세 2.5억 

*고점 매입시 수익률 (65000-70000)÷(70000-43000)*100 = -18.5% 

*저점 매입시 수익률 (65000-34000)÷(34000-25000)*100 = 345%

▶ 현장사진