송파구 송파동 래미안송파파인탑 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 34조 베러투게더]

▶ 아파트명

송파동 래미안송파파인탑

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (S)

송파구 사업체수 76,412개 / 종사자수 411,898명

2. 교통 (A)

강남역 35분/ 여의도 48분 / 을지로 49분

3. 학군(B)

가락중 86.7%

4. 환경(B)

자차 10분거리에 잠실롯데백화점, 롯데마트 송파점 등이 있으나,

반경 1Km 밖으로 도보는 어려움

5. 공급(A)

송파구 41만명 * 0.5% = 2,050세대(1년), 6,150세대(3년)

23년 129세대

24년 70세대

25년 179세대

=> 3년간 378세대 (1년 평균126세대)

• 인근 (구)둔촌주공 재건축 25년 12,032세대 감안시, 1년 평균 공급 4,136세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 래미안송파파인탑 34평 현재 매매 15.3억, 전세 7.5억

10년 내 고점 매입시: 2021년 2월 매매 17.6억 전세 9.7억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 2월 매매 7.5억 전세 6.2억 

*고점 매입시 수익률 (153,000-176,000)÷(176,000-97,000)*100 = -29.1% 

*저점 매입시 수익률 (153,000-75,000)÷(75,000-62,000)*100 = 600%

▶ 현장사진