실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 90조 프랑스부자]

느낀점

우선 자음과 모음님 강의를 들을 수 있어서 감사합니다 :)

열기반을 듣고서 실제 임장을 가봐야겠다는 생각에 실준반을 수강하였고,

1강 자모님 강의를 통해서 머속으로는 어떤식으로 임장을 해야 하는지 알게 된 거 같네요

따끈하게 방금 다 강의를 듣자마자 작성하는 후기라....

아직 머릿속에 정리되었진 않지만, 임장에 대한 막연한 두려움이 많이 해소된 느낌이네요

이번 주 주말 조원분들과 분임을 하게 될 텐데 그전까지 자모님 강의 내용 다시 한번 복습하면서

저 스스로! 분임 루트도 짜보면서 분임의 목적(=가격이 아닌 동네 분위기 파악) 과 반드시 그 결과물(=동별 선호도 파악)을 얻을 수 있도록 하겠습니다!!!!

< 앞마당을 늘려야하는 본질적인 이유 >

1) 내가 알고 있는 투자처의 개별 단지를 이해하기 위해 앞마당을 만들어야 한다.

2) 투자 결정을 짓기 위해서 앞마당을 만들어야 한다.

적용할 점

뭐든지 스스로 해보며, 내 행동의 목적과 이유를 알고 결과물을 얻자

1) 분임 : 동네 분위기 파악하여 사람들이 가장 선호하는 동네 확인

-> 분위기 : 사람들 연령대

-> 직장 : 규모 / 종류

-> 교통 : 출퇴근 혼잡도

-> 환경 : 선호 vs 비선호 시설 체크 / 상권 종류 체크

-> 학군 : 학원 근처 있는지 체크

2) 단임 : 단지 안/밖의 조건을 확인하고 단지별 개별 특징 확인하기

-> 우선순위(=선호 동네 우선) 가지고 보며, 가격은 보지 말자

-> 단지 안 : 연식 / 동간 거리 & 용적률 / 지하주차장 / 조경 / 단지 관리 상태 / 세대수 / 평형 종류 /

-> 단지 밖 : 입주가치 / 주변 역 / 편의시설 / 도로 정비상태 / 아파트 밀집도 / 학교

3) 매임 : 지역 내 가치 대비 싼 단지를 본다 (for 투자)

-> 전 고점 대비 하락률 20~30% / 전세가율 60% 이상 / 입지 & 연식

-> 네이버 부동산 기준 가장 싸게 나온 물건부터

-> 단지 당 2~3개만 (너무 많으면 기억 못 함)

4) 투자 프로세스 3단계

-> 입지가치가 있는 단지인가?

-> 같은 가격에 다른 매물보다 좋은 매물인가?

-> 내 투자금액은 적당하거나 감당 가능한가?