'노원구 아파트 수익률 보고서'

완벽이 아닌 완성을 목표로 한발짝 앞으로 !!

느리지만 가기만 하자~ 라는 생각으로 작성 해보았습니다.

월부에 너무 좋은 분들이 자료를 제공해주셔서 언제나 과제를 끝마칠 수 있는 것 같습니다.

저는 튜터 샤샤님이 제공해주신 내용을 참고하여 작성 하였습니다.

다시한번 감사드립니다.

ㅁ 아파트명 -> 중계동 건영아파트 3차

ㅁ 입지평가

1.직장 -c

노원구 사업체수 26,618/ 종사자수 116,684/ 사업체수(500명이상) 9개

(출처 : 본게시글 참고자료 1다운로드 - 전국 직장 종사자수)

2.교통 -b

강남 50분 / 여의도 60분 / 시청 40분

(출처 : 카카오톡맵 / 길찾기)

중계 건영3차는 역까지 거리가 조금 있기 때문에 버스를 한번 이용해야 하지만

근처 정류소의 거의 모든 노선이 중계역을 거치기 때문에 지하철이용에는 큰 불편함을 없을 것으로

생각됩니다.

3.학군 -a

을지중 91.6% / 상명중 90.2% / 불암중 88.8%

노원구에서 가장학군이 좋은 지역으로 중계동 은행사거리와도

도보로 10분정도면 가능합니다.

(출처:아실 https://asil.kr/asil/ 학군클릭 / 중학교 학업성취도)

4.공급 -c

노원롯데시그니처 2023. 06 / 1,163세대

그외 당분간 공급이 없는것으로 보이기 때문에 이지역의

전세가가 큰 공급물량으로 인하여 갑자기 내려가지 않을 것으로 판단 됩니다.

(출처:아실 https://asil.kr/asil/ 공급물량 - 시구클릭)

ㅁ 과거 시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세 - 중계동 건영3차 32평 현재 매매 10억 7천, 전세 6억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 09월 매매 13억 9800 , 전세 6억 3833

10년 내 저점 매입시 : 2021년 09월 매매 4억 7133 , 전세 3억 1000

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

• 고점 매입시 수익률 (107000-139800) ÷ (139800-60000) * 100 = -43%
• 저점 매입시 수익률 (107000-47133) ÷ (47133-31000) * 100 = 375%

수익률을 정확히 계산해서 보니 강의 내용을 더 현실적으로 파악 할 수 있었습니다.

매수 시점에 따라서 수익률의 차이가 많이나기 때문에 상승장 또는 하락장에서

언제 매수하는지 언제 매도 하는지가 강의에서 강조하는

잃지 않는 투자를 할때 얼마나 중요한지 직접적인 자료 근거로 인하여 파악할 수 있었습니다.

ㅁ 현장 사진