부천시 래미안 부천 중동 아파트 수익률 분석 보고서 [끈71있게 월부하면 부자되조 클레라A]

▶ 아파트명

부천시 래미안부천중동 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

부천시 사업체수 : 61,147 / 종사자수 : 297,595

2. 교통 A

• 강남역(2호선) 1시간 8분 소요
• 여의도역(5호선) 54분 소요
• 시청역 1시간 소요

3. 학군

석천중 91% /상일중 89%/중흥중 86%/ 부흥중 67%

4. 환경

1. 편의시설: 백화점(롯데/현대), 이마트,홈플러스,NC백화점

2. 대학병원: 순천향병원

3. 공공기관: 시청,법원

4. 문화시설: 중앙공원,상동호수공원,롯데씨네마,CGV,부천예술회관

5. 공급

힐스테이트소사역/ 2025년 6월/ 629세대

▶ 과거 시세

▶ 단지 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현재시세: 부천 래미안부천중동아파트 34평 현재 매매 8.2억, 전세 5.5억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 10억 / 전세 6.27억 

10년 내 저점 매입시: 2018년 1월 매매 5.28억 / 전세 4.8억 

*고점 매입시 수익률 (82000-100000)÷(100000-62700)*100 = -48% 

*저점 매입시 수익률 (82000-52800)÷(56000-48000)*100 = 608%

▶ 현장사진