▶ 아파트명
봉천동 이편한세상 서울대입구
▶ 위치(지도)
▶ 입지평가
1 . 직장
관악구 사업체수 25,505개 / 종사자수 115,329명
= B 등급
2 . 교통
강남 32분 / 여의도42분 / 시청 49분
= S 등급
3 . 학군
구암중학교 82.6% / 서울문영여자중학교 82.4% / 봉림중학교 65.6%
= C 등급
4 . 환경
1km 반경 내에는 백화점이나 마트는 없었고,
2.7km에 관악 롯데백화점이 있고 1.6km에 봉천 킴스클럽이 있음.
= B 등급
5 . 공급
서울대벤처타운역 푸르지오 2025. 05 / 571세대
서울대입구역 더하이브센트럴 2024. 01 / 75세대 총 646세대
= A 등급
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
현시세 : 이편한세상 서울대입구 33평 현재 매매 12억, 전세 6.7억
10년 내 고점 매입시 : 2022년 02월 매매 13억 전세 8.5억
10년 내 저점 매입시 : 2023년 03월 매매 9.8억 전제 6.3억
*고점 매입시 수익률 (120000-130000) ÷ (130000-85000) * 100 = -22.2%
*저점 매입시 수익률 (120000-98000) ÷ (98000-63000) * 100 = 62.8 %
▶ 현장사진
