안녕하세요? 열반 기초반 67기 빌립미 입니다.
여러가지 핑계거리도 많지만 양파링님 말씀처럼 "완벽이 아니라 완료"를 당면 목표로 삼고 수익률 보고서를
작성해 보았습니다.
제가 선정한 지역은 성남시 분당구, 아파트는 수내동 파크타운의 롯데아파트입니다.
이 아파트를 선정한 이유는 정말 가슴아프게도 제가 매수했다가 수익을 보지못한채 매도한 아파트이기 때문입니다.
다시는 그러한 실수를 반복하지 않기 위해서 가장 뼈아픈 아파트를 선정해서 복기했습니다.
우리 월부 동료분들은 저같은 실수를 하지 않으시길 바라는 마음에서 제가 이 단지를 계속해서 보유했더라면
어땠을지 수익률 보고서로 말씀드리고 싶습니다.
<1> 아파트명 : 분당구 수내동 파크타운 롯데아파트
<2> 위치(지도) : 수내역부터 산쪽으로 올라가면서 수내1동~3동이 형성되어 있어 수내2동이 가운데이고 중앙공원을 도보로 이용가능하며 학원 중심가에 위치하고 있습니다.
<3> 입지평가
- 직장 : 성남시 사업체수 9.7천개, 종사자수 53.4천명 / 분당구 사업체수 4.9천개, 종사자수 34.5천명 (S)
- 교통 : 강남 45분 / 여의도 70분 / 시청 90분 (A)
- 학군 : 내정중(96.2%) / 수내중(96.3%) (S)
- 공급 : 수정구 산정역자이푸르지오 (23년 10월, 4,774세대)
- 환경 : 백화점 2개(롯데백화점 분당점, 서현역의 AK플라자) 및 이마트 분당점 (S)
수내역에서 수인분당선을 이용하여 강남에 들어갈 수도 있고 수내역에서 정자역으로 환승하여 신분당선을 이용할 수도 있으나 단지앞 도로에 광역버스가 많아서 대부분 광역버스를 이용하며, 강남쪽으로 나가는 고속도로 수준의
큰 도로의 입구라서 교통도 거의 S급이라고 평가됩니다. 그외 모든 입지 조건이 최상위인 지역입니다.
<4> 과거 시세
<5> 수익률 분석
현 시세 : 32평 매매가 12.9억, 전세가 6.8억
10년내 고점 매입시 : 21.6월 매매 15.7억 전세 11억
10년내 저점 매입시 : 13.12월 매매 5억 전세 3.8억
고점 매입시 수익률(129000-157000)÷(157000-110000)*100 = -59.5%
저점 매입시 수익률(129000-50000)÷(50000-38000)*100 = 658.3%
<6> 현장 사진
이미 말씀드린 바와 같이, 만약에 제게 다시 기회가 주어진다면 이런 수익률을 보여주는 매물을 절대 놓치지 않을 것입니다. 싸고 좋은 물건을 찾아서 더 열심히 공부하겠습니다!
