과제 제목: 팔달구 화서동 화서주공3단지 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 60조 우리링]

▶ 아파트명

화서동 화서주공3단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

팔달구 사업체수 18,354개 / 종사자수 98,990명 (2021년 기준)

2. 교통

강남 67분 / 여의도 64분 / 시청 72분 

(출처: 네이버 / 길찾기)

3. 학군

숙지중 77.8% / 명인중 84.9%

4. 공급

수원성중흥S-클래스 2026.01 / 1154세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 화서동 화서주공3단지 33평 현재 매매 6.6억, 전세 2.8억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.9억 전세 3.7억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 12월 매매 2.6억 전세 1.6억 

*고점 매입시 수익률 (66800-89300)÷(89300-37000)*100 = -43% 

*저점 매입시 수익률 (66800-26200)÷(26200-16000)*100 = 398%

(출처 : 본 게시글 참고자료2 다운로드 - 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

▶ 현장사진